Quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ
Các trường hợp bị cấm xây dựng
Theo quy định pháp luật, có nhiều trường hợp bị cấm xây dựng, bao gồm:
- Xây dựng công trình trong khu vực cấm xây dựng;
- Công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử – văn hóa và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật;
- Công trình ở khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống, trừ công trình xây dựng để khắc phục những hiện tượng này.
Khi nào được miễn và phải xin phép?
Bên cạnh quy định về các trường hợp cấm xây dựng, pháp luật hiện hành cũng quy định cụ thể các trường hợp được miễn hoặc phải xin giấy phép xây dựng đối với công trình nhà ở riêng lẻ.
Theo luật sư Phan Văn Hùng, Chủ nhiệm Đoàn luật sư tỉnh, tại khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi) quy định, công trình được miễn giấy phép xây dựng, gồm:
- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng;
- Trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa…
Quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ
Theo Nghị định số 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt hành chính về xây dựng, đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng thì sẽ bị xử phạt như sau:
- Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
- Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.
Ngoài ra, nghị định cũng buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm với các hành vi quy định nêu trên.
Lời kết
Thực tế cho thấy, tình trạng xây dựng nhà ở tràn lan, trái quy hoạch, trên đất ao hồ, ruộng lúa, không tuân thủ các quy định về đất đai, xây dựng… vẫn còn diễn ra tại nhiều địa phương trong tỉnh. Do đó, thời gian tới, cần tăng cường hơn nữa trách nhiệm của chính quyền địa phương trong quản lý nhà nước về xây dựng, đất đai và tuyên truyền pháp luật để giúp người dân tuân thủ và thực hiện đúng quy định.