Xây nhà trên đất ở nông thôn và đô thị: Khi nào không phải xin phép?
Luật pháp về xây dựng
Theo quy định, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn không cần phải xin giấy phép xây dựng. Ảnh: NGÂN NGA
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình (khoản 17 điều 3 luật Xây dựng).
Đối với đất ở nông thôn
Đất ở nông thôn là đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn, bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (điều 143 luật Đất đai).
Không cần xin giấy phép xây dựng
Đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, bạn không cần phải xin giấy phép xây dựng. Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn là đất ở nông thôn, thì đất đã chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch hiện tại. Do đó, bạn không phải đóng tiền sử dụng đất, mà chỉ đóng tiền thuế phi nông nghiệp, hay còn gọi là thuế nhà đất hàng năm.
Đối với đất ở đô thị
Còn đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (điều 144 luật Đất đai). Căn cứ vào điều 93 luật Xây dựng, đối với việc xây nhà trên đất ở đô thị thuộc trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng.