Xác Định Quyền Sử Dụng Đất: ‘Không Thể Bất Người Dân Phải Tự Đi Chứng Minh’
I. Nguồn Gốc Đất
[Ảnh minh họa]
Nguồn gốc đất là một trong những thông tin quan trọng nhất được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) theo quy định của Luật Đất đai năm 2024. Tuy nhiên, một số địa phương vẫn còn lúng túng trong việc xác minh nguồn gốc đất của người sử dụng, người chuyển nhượng.
II. Chính quyền địa phương có trách nhiệm cung cấp thông tin
Tại Hội nghị phổ biến các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024, do Bộ Tài nguyên và Môi trường tổ chức mới đây, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Sóc Trăng cho biết đơn vị đang gặp khó trong việc công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp cho người dân. Lý do bởi nhiều trường hợp trước những năm 1991-1992 sử dụng đất theo hình thức “chia sẻ” giữa các hộ dân với nhau.
III. Đăng Ký Đất Đái Lần Đầu Không Quá 20 Ngày Làm Việc
Theo Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về “Điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai,” Phó Cục trưởng Cục Đăng ký dữ liệu và Thông tin đất đai Phạm Ngô Hiếu cho biết nghị định này gồm 5 chương để quy định chi tiết các nội dung được giao tại 44 Điều thuộc 3 Chương của Luật Đất đai 2024.
Theo ông Hiếu, tại khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày làm việc; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 3 ngày làm việc.
Nghi định cũng quy định các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, gồm: Hợp thửa đất hoặc tách thửa đất; dự án đầu tư có sử dụng đất mà điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc trường hợp chủ đầu tư dự án đã được cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án mà có nhu cầu cấp giấy chứng nhận cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.
IV. Conclusion
Xác định quyền sử dụng đất là một trong những vấn đề quan trọng trong thực tiễn quản lý nhà nước về đất đai. Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, đăng ký đất đai lần đầu không quá 20 ngày làm việc và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 3 ngày làm việc. Ngoài ra, nghị định cũng quy định các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.