Thu nhập 2 vợ chồng không quá 50 triệu đồng được mua nhà ở xã hội từ 07/4/2026: Chuyên gia giải đáp

Bắt đầu từ ngày 07/4/2026, chính sách mới về nhà ở xã hội chính thức có hiệu lực, mở ra cơ hội sở hữu tổ ấm cho nhiều gia đình. Câu hỏi về thu nhập 2 vợ chồng không quá 50 triệu đồng được mua nhà ở xã hội là mối quan tâm lớn. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết quy định và các nguyên tắc liên quan.

Thu nhập 2 vợ chồng không quá 50 triệu đồng được mua nhà ở xã hội từ 07/4/2026: Quy định mới

Từ ngày 07/4/2026, với sự thay đổi từ Nghị định 100/2024/NĐ-CP, cụ thể là khoản 1 Điều 1 Nghị định 136/2026/NĐ-CP, điều kiện về thu nhập để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội đã có những điều chỉnh quan trọng. Theo đó, đối với trường hợp người đứng đơn đã kết hôn, thu nhập 2 vợ chồng không quá 50 triệu đồng mỗi tháng sẽ được xem xét đủ điều kiện.

Chi tiết điều kiện thu nhập

Khoản 1 Điều 30 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP (đã sửa đổi, bổ sung) quy định rõ ràng các mức thu nhập như sau:

• Đối với người độc thân hoặc chưa kết hôn: Thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không vượt quá 25 triệu đồng. Trường hợp có con nhỏ dưới tuổi thành niên, mức trần thu nhập được nâng lên 35 triệu đồng.
• Đối với cặp vợ chồng: Tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của cả hai vợ chồng không vượt quá 50 triệu đồng.

Việc xác định mức thu nhập này được tính toán dựa trên bảng lương hoặc tiền công do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi người lao động làm việc xác nhận. Thời gian để đánh giá điều kiện thu nhập là 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền tiến hành xác nhận.

*Thu nhập 2 vợ chồng không quá 50 triệu đồng được mua nhà ở xã hội từ 07/4/2026 là một thay đổi đáng chú ý.*

Lưu ý quan trọng về thu nhập

Cần nhấn mạnh rằng, tổng thu nhập bình quân hàng tháng được xem xét là thu nhập thực nhận, dựa trên bảng lương hoặc tiền công do người sử dụng lao động cung cấp. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch và chính xác trong việc xác định tiêu chuẩn thụ hưởng chính sách.

Các nguyên tắc khi thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

Việc triển khai các chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội cần tuân thủ một loạt các nguyên tắc cốt lõi để đảm bảo tính công bằng, hiệu quả và đúng mục tiêu. Theo khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023, các nguyên tắc này bao gồm:

Nguyên tắc chung về phát triển nhà ở

• Nhà nước đóng vai trò chủ đạo trong việc phát triển hệ thống nhà ở, tạo điều kiện thuận lợi để mọi công dân đều có được nơi an cư lạc nghiệp.
• Sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước, các tổ chức kinh tế, cộng đồng dân cư, các dòng họ và chính những người được thụ hưởng chính sách là yếu tố then chốt.

Nguyên tắc về minh bạch và kiểm soát

• Toàn bộ quy trình thực hiện chính sách phải đảm bảo tính công khai, minh bạch tối đa.
• Hoạt động giám sát chặt chẽ từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cộng đồng dân cư và Mặt trận Tổ quốc Việt Nam là bắt buộc.

Nguyên tắc về đối tượng và ưu tiên

• Chính sách phải được áp dụng đúng cho các đối tượng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
• Trong trường hợp một đối tượng đủ điều kiện hưởng nhiều loại chính sách hỗ trợ, họ sẽ được nhận chính sách có mức hỗ trợ cao nhất.
• Khi có nhiều đối tượng với các tiêu chuẩn và điều kiện tương đồng, thứ tự ưu tiên sẽ được áp dụng cho: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư bằng hình thức mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người có từ 02 con đẻ trở lên, và phụ nữ.
• Đối với hộ gia đình có nhiều thành viên đủ điều kiện nhận hỗ trợ, chính sách sẽ được áp dụng cho cả hộ gia đình dựa trên một tiêu chí ưu tiên duy nhất.

Những hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

Để thị trường kinh doanh bất động sản hoạt động lành mạnh và bảo vệ quyền lợi của người dân, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã quy định rõ ràng các hành vi bị nghiêm cấm. Điều 8 của Luật này liệt kê cụ thể các vi phạm sau:

Các hành vi vi phạm quy định pháp luật

• Tham gia kinh doanh bất động sản khi chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
• Sử dụng các giấy tờ giả mạo hoặc cố tình bóp méo, sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản khi đưa vào giao dịch.
• Không công khai hoặc công khai không đầy đủ các thông tin liên quan đến bất động sản, dự án bất động sản theo yêu cầu của pháp luật.
• Thực hiện các hành vi gian lận, lừa dối hoặc lừa đảo trong các giao dịch kinh doanh bất động sản.

Vi phạm về tài chính và quản lý

• Nhận tiền từ việc bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, hoặc các phần diện tích sàn xây dựng trong các dự án hình thành trong tương lai không đúng quy định pháp luật. Đồng thời, việc sử dụng số tiền này cũng phải tuân thủ đúng quy định.
• Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
• Cấp hoặc sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng theo quy định pháp luật.
• Thu, quản lý hoặc sử dụng các khoản phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan khác đến hoạt động kinh doanh bất động sản một cách trái phép.