Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất: Những điều cần biết
(VLO) Tôi có người bạn quen thân đang dự định lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ) cho tôi. Nhưng do bận việc ở xa, người này đã quyết định viết hợp đồng gửi về trước, khi nào có điều kiện sẽ về công chứng (CC) và làm thủ tục sau. Vậy nếu hợp đồng không có CC, có giá trị không? Nếu có vấn đề gì, tôi có thể đem hợp đồng chưa có CC ra đối chất được không?
L.V.T. (Bến Tre)
1. Giá trị của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Trả lời: Trường hợp mà bạn nêu trên được xem là hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Theo quy định pháp luật, hợp đồng này chỉ có giá trị khi được công chứng. Cụ thể, theo khoản 3, Điều 27 của Luật Đất đai, việc công chứng và chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được quy định như sau:
1.1 Hợp đồng cần công chứng
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đều phải được công chứng hoặc chứng thực, ngoại trừ một số trường hợp đặc biệt.
1.2 Các trường hợp hợp đồng không cần công chứng
Có những hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng có liên quan đến tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản có thể không cần công chứng nếu đáp ứng điều kiện từ hai bên tham gia.
1.3 Văn bản thừa kế
Văn bản liên quan đến thừa kế quyền sử dụng đất cũng cần phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật dân sự.
2. Hiệu lực của văn bản công chứng
Theo khoản 1, Điều 5 của Luật Công chứng, văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.
Kết luận
Với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, trong trường hợp không có công chứng, hợp đồng này sẽ không có giá trị pháp lý. Bạn không thể sử dụng hợp đồng chưa có công chứng để đối chất trong trường hợp phát sinh tranh chấp. Do đó, bạn cần yêu cầu người bạn của mình hoàn tất việc công chứng để đảm bảo quyền lợi của bạn.
HT tư vấn