Hợp đồng thuê nhà ở có tự động chấm dứt khi người cho thuê nhà qua đời?
Hợp đồng thuê nhà ở là một giao dịch quan trọng trong cuộc sống, đặc biệt là đối với người thuê nhà. Tuy nhiên, có một vấn đề được nhiều người quan tâm là hợp đồng thuê nhà ở có tự động chấm dứt khi người cho thuê nhà qua đời hay không?
Điều 171 Luật Nhà ở 2023
Căn cứ theo Điều 171 Luật Nhà ở 2023, các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được quy định như sau:
- Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.
- Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
- Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng.
- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng.
- Nhà ở cho thuê không còn.
- Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống.
- Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động.
- Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải ta nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.
Quyền tiếp tục thuê nhà ở
Căn cứ theo khoản 1 Điều 173 Luật Nhà ở 2023, trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Hợp đồng thuê nhà ở không tự động chấm dứt
Như vậy, trường hợp người cho thuê nhà ở qua đời mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký. Khi đó, người thừa kế sẽ có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Người thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở trong trường hợp nào?
Căn cứ theo khoản 3, khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, người thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở trong các trường hợp sau:
- Người cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng.
- Người cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho người thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
Thời hạn thuê nhà ở là bao lâu?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023, thời hạn thuê nhà ở là do người cho thuê nhà ở và người thuê nhà ở tự thỏa thuận và quyết định. Hiện nay, pháp luật không quy định ấn định về thời hạn thuê nhà ở.
Tóm lại
Hợp đồng thuê nhà ở không tự động chấm dứt khi người cho thuê nhà qua đời. Người thuê nhà ở có quyền tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký. Người thuê nhà ở cũng có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở trong các trường hợp nhất định. Thời hạn thuê nhà ở là do người cho thuê nhà ở và người thuê nhà ở tự thỏa thuận và quyết định.