Tiếng Việt
Viết lại toàn bộ nội dung
Trường hợp sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải lập phương án sử dụng đất trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt?
Căn cứ theo Điều 218 Luật Đất đai năm 2024 quy định về sử dụng đất kết hợp đa mục đích.
Điều 218: Sử dụng đất kết hợp đa mục đích
Từ các loại đất sau phải được sử dụng kết hợp đa mục đích:
- Đất nông nghiệp để sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu.
- Đất sử dụng vào mục đích công cộng để sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.
- Đất xây dựng công trình sự nghiệp để sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.
- Đất ở để sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh.
- Đất có mặt nước để sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại các điều 188, 189 và 215 của Luật Đất đai năm 2024.
- Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng để sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.
- Đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 của Luật Đất đai năm 2024 để sử dụng kết hợp mục đích nông nghiệp, xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ, thông tin, quảng cáo ngoài trời, điện mặt trời.
4. Các trường hợp sử dụng đất kết hợp với thương mại, dịch vụ tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản 1 Điều này phải lập phương án sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Phương án sử dụng đất cần bao gồm:
a) Thông tin về thửa đất, khu đất đang sử dụng: vị trí, diện tích, hình thức sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất.
b) Diện tích, mục đích sử dụng đất kết hợp, thời hạn sử dụng đất kết hợp.
c) Nội dung đáp ứng yêu cầu theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Do đó, trường hợp sau phải lập phương án sử dụng đất trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt:
- Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu.
- Đất sử dụng vào mục đích công cộng được kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.
- Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.
- Đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh.
- Đất có mặt nước được sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại các Điều 188, Điều 189 và Điều 215 Luật Đất đai năm 2024.
- Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.
Sử dụng đất kết hợp đa mục đích cần đáp ứng điều kiện gì?
Theo Điều 99 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích cần đáp ứng điều kiện sau:
- Sử dụng đất vào mục đích kết hợp không thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều 121 Luật Đất đai năm 2024.
- Diện tích đất sử dụng vào mục đích kết hợp không quá 50% diện tích đất sử dụng vào mục đích chính, trừ diện tích đất ở sử dụng kết hợp đa mục đích.
- Công trình xây dựng trên đất nông nghiệp để sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải có quy mô, tính chất phù hợp, dễ dàng tháo dỡ.
- Trường hợp xây dựng, cải tạo công trình để sử dụng vào mục đích kết hợp phải phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có liên quan.
- Thời gian sử dụng đất vào mục đích kết hợp không vượt quá thời hạn sử dụng đất còn lại của mục đích chính.
Người sử dụng đất gồm các đối tượng nào?
Theoretically, the definition of a land user party includes:
- Domestic enterprises: state agencies, CPV Party agencies, local military units, Vietnam Women’s Union, Vietnam Peoples’ Committee, Vietnam Civil Affairs Committee, Vietnam Business Association, Vietnam Labor Newspaper, Vietnam Labor Federation,
- Foreign organizations: Those organizations that have been defined by the Vietnamese government;
- Individuals: Vietnamese, Vietnamese living abroad, Taiwanese, Chinese, Japanese people living in Vietnam;
- International organizations: United States Agency for International Development.
- Foreign organizations: There are many foreign organizations around the world that are represented in Vietnam.