Diện tích đất tăng thêm nhưng không thay đổi ranh giới, xử lý như thế nào?
Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định: "Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế."
Theo quy định trên, trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế và số liệu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà ranh giới không thay đổi, không có tranh chấp thì sẽ được cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo số liệu đo đạc thực tế.
Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có diện tích đất tăng thêm nhưng không thay đổi ranh giới?
Thủ tục cấp đổi giấy chứng nghiệm quyền sử dụng đất khi có diện tích đất tăng thêm nhưng không thay đổi ranh giới thực hiện theo hướng dẫn tại Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Theo Nghị định trên, trường hợp cần cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Giấy chứng nhận đã cấp.
-
Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp trích đo địa chính thửa đất.
Sau đó, gửi hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại Khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP: Bộ phận Một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Diện tích đất tăng thêm nhưng không thay đổi ranh giới ngoài hạn mức của hộ gia đình, cá nhân, có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính gì không?
Theo khoản 3 Điều 135 Luật Đất đai 2024, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Theo khoản 3 Điều 13 Nghi định 103/2024/NĐ-CP, trường hợp khi cấp đổi Giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân mà có sự chênh lệch diện tích đất tăng giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp và ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có Giấy chứng nhận đã cấp thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở tăng thêm nằm ngoài hạn mức đất ở theo quy định của pháp luật tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trước đây.
Theo khoản 9 Điều 30 Nghi định 103/2024/NĐ-CP, trường hợp khi cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân mà có sự chênh lệch diện tích đất tăng giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp và ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có Giấy chứng nhận đã cấp thì người sử dụng đất phải nộp tiền thuê đất đối với phần diện tích đất tăng thêm theo quy định của pháp luật tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trước đây.
Theo các quy định trên, khi cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất tăng thêm ngoài hạn mức, hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính như sau:
- Đối với đất ở: Hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở tăng thêm nằm ngoài hạn mức đất ở theo quy định của pháp luật tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trước đây.
- Đối với đất nông nghiệp: Hộ gia đình, cá nhân phải phải nộp tiền thuê đất đối với phần diện tích đất tăng thêm theo quy định của pháp luật tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trước đây.