TP.HCM Điểm Phía Của Sổ Đất: ỦY BAN HÀNH QUY ĐNH KHOÁNG SỐ KHI XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT
Tuyến Nguyễn Huệ theo dự thảo bảng giá đất điều chỉnh có giá cao nhất là 810 triệu đồng/m² – Ảnh: CHÂU TUẤN
Chiều 21-9, UBND TP.HCM cho phép sử dụng bảng giá đất hiện hành nhân hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để tính thuế cho các hồ sơ đất tiếp nhận từ ngày 1-8-2024 trong lúc chờ ban hành bảng giá đất điều chỉnh đang được "cân chỉnh".
Trong khi đó, Bà Rịa – Vũng Tàu là địa phương đầu tiên ban hành bảng giá đất điều chỉnh được đánh giá là "không gây xáo trộn cho người dân và doanh nghiệp", đang rất được dư luận quan tâm.
Tích hợp hệ số vào giá đất
Chỉ đạo của UBND TP.HCM về bản chất là duy trì cách tính hiện hành về nghĩa vụ tài chính, thuế đất cho các hồ sơ đất tiếp nhận từ ngày 1-8-2024. Đó là dùng bảng giá đất hiện hành (theo quyết định 02/2020) nhân với hệ số K (mức cao nhất là 3,5 theo quyết định 56/2023) làm cơ sở tính toán.
TP.HCM Muốn điều chỉnh giá đất theo thực tế thị trường
Tại TP.HCM, dự thảo bảng giá đất điều chỉnh đến nay vẫn nhận được quan tâm và ý kiến góp ý từ nhiều người dân, doanh nghiệp. Trước đó, Sở Tài nguyên và Môi trường – đơn vị được giao chủ trì dự thảo bảng giá đất điều chỉnh đã trình 4 phương án về xây dựng bảng giá điều chỉnh. Trong đó có phương án 2 (lấy bảng giá hiện hành theo quyết định 02 nhân với hệ số K theo quyết định 56) giống như cách xây dựng bảng giá điều chỉnh của Bà Rịa – Vũng Tàu và là cách tính theo chỉ đạo của UBND TP.HCM từ ngày 21-9.
TP.HCM và những lo lắng về bảng giá đất điều chỉnh
Tuy nhiên, ông Nguyễn Toàn Thắng – giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường – phương án này có giá đất khá thấp so với thực tế giá thị trường và thực tế giá bồi thường ở TP.HCM. Ví dụ giá đất theo quyết định 02 của đường Nguyễn Duy Trinh (Thủ Đức) sau khi nhân với hệ số K là 13,8 triệu đồng/m2, trong khi giá bồi thường được phê duyệt đã là 73 triệu đồng/m2.
Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM
Theo ông Thắng, dự thảo bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM (áp dụng trong giai đoạn chuyển tiếp từ 1-8-2024 đến 31-12-2025) thực hiện theo phương án 4 đang tiệm cận khoảng 70% giá thị trường. Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM đã thuận chủ trương chọn phương án 4.
Đánh giá và giải pháp
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Lê Hoàng Châu – chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM – cho hay tại văn bản góp ý hiệp hội cũng đồng thuận việc lấy giá bồi thường thực tế tại các tuyến đường đã được phê duyệt làm chuẩn, áp dụng phương pháp so sánh xác định giá đất các tuyến khác để xây dựng bảng giá đất điều chỉnh. Tuy nhiên, hiệp hội cũng đề xuất cơ quan soạn thảo tiếp tục rà soát tổng thể để hoàn thiện bảng giá đất điều chỉnh, để không ảnh hưởng đến quyền lợi người dân, doanh nghiệp.
Mới nhất, Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM đã chỉ đạo điều chỉnh bảng giá đất cần hết sức cẩn trọng, nghiên cứu phương án tối ưu, hạn chế thấp nhất ảnh hưởng đến quyền, lợi ích của người dân.