Nhiều Tranh Chấp Từ Mua Bán, Cho Thuê Căn Hộ Khách Sạn
Tình Hình Khởi Kiện Dân Sự Gia Tăng Bất Thường
Trong Kỳ họp thứ 17 HĐND tỉnh khóa XIII diễn ra vào tháng 7 năm 2024, khi báo cáo kết quả công tác của ngành Kiểm sát nhân dân tỉnh, lãnh đạo Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh đã đưa ra kiến nghị về tình hình khởi kiện dân sự liên quan đến các hợp đồng mua bán căn hộ, hợp đồng thuê căn hộ, hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp gia tăng đáng kể.
Tranh Chấp Do Quản Lý Chưa Chặt Chẽ
Ông Trần Văn Sang, Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh, đã nêu nguyên nhân của vấn đề này là do sự quản lý chưa chặt chẽ của các cơ quan có thẩm quyền trong việc giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cấp phép quản lý các dự án căn hộ. Điển hình là dự án căn hộ và nghỉ dưỡng của Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC tại xã Nhơn Lý, thành phố Quy Nhơn.
Thống Kê Từ Công Tác Kiểm Sát
Theo thông tin từ Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh, trong quá trình kiểm sát giải quyết án dân sự từ năm 2023 đến hết tháng 7 năm 2024, đã có đến 28 vụ án xét xử phúc thẩm, phần lớn diễn ra trong 7 tháng đầu năm 2024. Trong số này, có 22 vụ đã được xét xử, 6 vụ còn lại chưa xét xử với các tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê và quản lý căn hộ, cũng như hợp đồng tín dụng có liên quan đến căn hộ khách sạn (condotel).
Ví Dụ Thực Tế Về Tranh Chấp
Các vụ án đều có nguyên đơn là khách hàng ở trong và ngoài tỉnh mua căn hộ tại các dự án ở xã Nhơn Lý do chủ đầu tư FLC. Sau khi mua, nhiều người đã ký hợp đồng cho FLC thuê lại căn hộ nhưng gặp phải tình trạng FLC không thanh toán tiền thuê trong thời gian dài.
Trong một vụ án được Tòa án nhân dân tỉnh xét xử phúc thẩm vào tháng 7 năm 2024, nguyên đơn là ông N.V.T. và bà N.T.T.P. đã ký hợp đồng mua bán một căn hộ tại Khách sạn FLC Luxury Hotel từ tháng 10 năm 2017. Sau khi thanh toán đủ hơn 2,176 tỷ đồng đúng hạn, họ đã ký hợp đồng cho FLC thuê lại căn hộ này, tuy nhiên từ tháng 3 năm 2018 đến tháng 8 năm 2019, họ chỉ nhận được khoản thanh toán tiền thuê trong 4 đợt, tổng cộng gần 300 triệu đồng. Kể từ đó, FLC không tiếp tục thanh toán thêm khoản nào.
Bên cạnh đó, sau khi bàn giao căn hộ, chủ đầu tư FLC đã vi phạm khi không thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định. FLC còn thế chấp toàn bộ 326 căn hộ tại Khách sạn FLC Luxury Hotel cho ngân hàng mà không thông báo cho nguyên đơn, mặc dù những căn hộ này đã được bán.
Kết Quả Xét Xử
Tại phiên tòa phúc thẩm, Tòa án nhân dân tỉnh đã không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm, tuyên bố chấm dứt hợp đồng mua bán và chấm dứt hợp đồng thuê giữa các bên. Đồng thời, buộc bị đơn thanh toán tổng cộng hơn 2,342 tỷ đồng tiền mua căn hộ và hơn 1,122 tỷ đồng tiền thuê và quản lý chưa thanh toán.
Cần Ngăn Ngừa Từ Các Bên Liên Quan
Trước tình trạng trên, Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh kiến nghị HĐND tỉnh yêu cầu tăng cường kiểm tra, giám sát, và thanh tra đối với các dự án đầu tư và xây dựng trên địa bàn nhằm phát hiện và xử lý kịp thời các sai phạm, bảo vệ quyền lợi của tổ chức và cá nhân có liên quan, đồng thời nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước, giảm thiểu tranh chấp, khởi kiện.
Vai Trò Của Người Mua
Điều quan trọng là người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng. Bà N.T.H., một người môi giới bất động sản có kinh nghiệm, lưu ý rằng nhiều dự án chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng vẫn được rao bán. Người mua cần tìm hiểu cẩn thận về uy tín và khả năng của nhà đầu tư, cũng như thông tin từ các cơ quan có thẩm quyền.
Những Khuyến Cáo Quan Trọng
Những vấn đề này cần được đặc biệt lưu tâm, nhất là khi có nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng và căn hộ khách sạn đang được xây dựng. Bà Đặng Mai Ngọc Hiền, một người dân đã từng có ý định đầu tư vào căn hộ khách sạn, cho biết rằng sau khi nắm bắt thông tin thị trường và những tranh chấp xảy ra ở các dự án gần đó, bà đã quyết định không đầu tư nữa.
Kết Luận
Để tránh những tranh chấp không đáng có, người mua và tất cả các bên liên quan cần phải chủ động tìm hiểu kỹ lưỡng về dự án và uy tín của các nhà đầu tư trước khi quyết định đầu tư.
HOÀI THU