Giá thuê nhà trọ và nhà ở xã hội tại TP.HCM
Hình ảnh
Giá thuê nhà trọ và nhà ở xã hội tại TP.HCM: Mối quan tâm lớn của người lao động nhập cư
Quy định mới khung giá thuê nhà trọ
UBND TP.HCM vừa ban hành hai quyết định mới, quy định về khung giá cho thuê nhà trọ do cá nhân đầu tư cho đối tượng chính sách thuê và khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được đầu tư xây dựng theo dự án.
Tóm tắt
Theo quy định, khung giá cho thuê được xác định theo công thức: Giá thuê 1 (do TP.HCM quy định cứng không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) + Giá thuê 2 (chỉ tính chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nếu có).
Giá thuê nhà trọ
Đối với khung giá thuê nhà trọ do cá nhân đầu tư cho đối tượng chính sách thuê, giá mỗi m2 nhà ở được quy định cứng thấp nhất là 64.000 đồng/m2/tháng, cao nhất là 118.000 đồng/m2/tháng. Như vậy, giá thuê trọ đối với một phòng trọ 20m2 sẽ là 1.280.000 đồng/tháng.
Giá thuê nhà ở xã hội
Riêng giá thuê 2 tùy thuộc vào chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có) cụ thể mà cá nhân đầu tư xây dựng, cải tạo, sửa chữa thì được cộng thêm vào giá thuê.
Quy định khung giá cho thuê nhà ở xã hội
Tương tự, khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được đầu tư xây dựng theo dự án cũng được xác định theo công thức như trên.
Tóm tắt
Theo đó, giá thuê 1 thấp nhất tại TP.HCM là 96.000 đồng/m2/tháng, cao nhất là 235.000 đồng/m2/tháng. Như vậy, giá cho thuê đối với một căn hộ nhà ở xã hội có diện tích thấp nhất là 25m2 thì giá thuê sẽ là khoảng 2.400.000 đồng/tháng.
Giáoplers
Theo đó, khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại TP.HCM do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ chi phí bảo trì; chi phí thu hồi vốn đầu tư; lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 15% tổng chi phí đầu tư. Ngoài ra, chủ đầu tư không tính các khoản ưu đãi vào giá thuê nhà ở xã hội; thời hạn thu hồi vốn tối thiểu là 15 năm, kể từ ngày ký hợp đồng.
Ý nghĩa và tác động
Việc địa phương ban hành khung giá cho nhà ở xã hội và nhà cho thuê nhằm ngăn giá cho thuê bị đẩy lên quá cao, vượt khả năng chi trả của đối tượng chính sách, người thu nhập thấp. Việc có khung giá rõ ràng sẽ giúp các nhà đầu tư biết được chi phí đầu tư, khả năng thu hồi vốn, chính quyền kiểm soát thị trường, tránh đầu cơ, lạm phát giá nhà cho thuê…