Điều chỉnh bảng giá đất: Cần lộ trình phù hợp
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân cho rằng việc điều chỉnh bảng giá đất để phù hợp với tình hình thực tế giá đất tại địa phương theo quy định tại khoản 1 điều 257 Luật Đất đai 2024 là cần thiết. Song trong quá trình thực hiện phải có lộ trình phù hợp, mức tăng phù hợp với từng khu vực, vị trí, loại đất…
Vì sao phải điều chỉnh bảng giá đất?
Nếu các địa phương không điều chỉnh kịp thời, bảng giá đất sẽ có chênh lệch lớn so với thực tế, dẫn đến thi hành Luật Đất đai năm 2024 sẽ gặp vướng mắc. Khi bảng giá đất điều chỉnh có sự thay đổi lớn, tăng cao đột biến, chênh lệch rất lớn so với giá đất bảng giá đất hiện hành sẽ dẫn đến phản ứng của các đối tượng chịu tác động như người dân, doanh nghiệp sử dụng đất.
Cần lộ trình phù hợp
Thứ trưởng Lê Minh Ngân cho rằng, việc rà soát, điều chỉnh bảng giá đất là cần thiết, cơ hội để các địa phương thu hẹp khoảng cách giữa giá đất trong bảng giá đất hiện tại với mặt bằng giá đất trên thực tế. Đồng thời, từng bước xây dựng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 để áp dụng từ 2026, tránh cú sốc tăng giá đột biến.
Người dân mong muốn sửa gỡ điểm nghẽn bảng giá đất
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã tiếp thu các góp ý để điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn TP theo Luật Đất đai 2024. Hiện sở đang điều chỉnh giá đất và bảng giá đất mới này sẽ được Hội đồng thẩm định Bảng giá đất TP.HCM xem xét, thẩm định theo trình tự.
Giải pháp
Để giải quyết vấn đề vướng mắc về bảng giá đất, cần phải có lộ trình phù hợp, mức tăng phù hợp với từng khu vực, vị trí, loại đất… Đồng thời, phải phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành, xem xét giá đất trong bảng giá đất so với mặt bằng giá đất tại địa phương. Ngoài ra, phải đánh giá tác động của dự thảo bảng giá đất đối với đối tượng áp dụng, có lộ trình phù hợp, mức tăng phù hợp với từng khu vực, vị trí, loại đất… Hạn chế việc chênh lệch quá lớn về nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện, đảm bảo sự đồng thuận của cơ quan thẩm định và các đối tượng chịu tác động, hạn chế phản ứng bất bình, thiếu đồng thuận trong xã hội.