TOÀN VĂN Thông tư 08/2026/TT-BXD: Những Thay Đổi Quan Trọng Về Chính Sách Nhà Ở
Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 08/2026/TT-BXD, mang đến những sửa đổi đáng chú ý cho các quy định liên quan đến nhà ở. Văn bản pháp lý này, có hiệu lực từ ngày 15 tháng 02 năm 2026, tập trung vào việc điều chỉnh và làm rõ các chính sách hỗ trợ, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân.
Hiệu Lực và Giá Trị Các Giấy Tờ Chứng Minh
Thông tư 08/2026/TT-BXD chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 02 năm 2026. Các giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận theo quy định trước ngày Thông tư này có hiệu lực, sẽ tiếp tục được sử dụng và có giá trị trong vòng 12 tháng tính từ ngày Thông tư 08/2026/TT-BXD bắt đầu có hiệu lực. Điều này đảm bảo sự liên tục và tránh gián đoạn trong việc tiếp cận các quyền lợi về nhà ở của người dân.
TOÀN VĂN Thông tư 08/2026/TT-BXD sửa đổi các Thông tư về nhà ở thế nào? (Hình minh họa)
Nguyên Tắc Thực Hiện Chính Sách Hỗ Trợ Về Nhà Ở Xã Hội Theo Thông tư 08/2026/TT-BXD
Theo quy định tại khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023, được sửa đổi bởi điểm h khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025, có tổng cộng 06 nguyên tắc cốt lõi trong việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Việc hiểu rõ các nguyên tắc này là yếu tố then chốt để triển khai Thông tư 08/2026/TT-BXD một cách hiệu quả.
Nguyên Tắc Cụ Thể Trong Thực Hiện Chính Sách Nhà Ở Xã Hội
Các nguyên tắc này bao gồm:
- Nhà nước cam kết phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi công dân có được nơi an cư.
- Sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng, dòng họ và chính đối tượng thụ hưởng trong quá trình triển khai chính sách.
- Đảm bảo tính công khai, minh bạch, đi kèm với cơ chế kiểm tra, giám sát nghiêm ngặt từ phía cơ quan nhà nước, cộng đồng và Mặt trận Tổ quốc Việt Nam.
- Xác định rõ ràng và đảm bảo đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
- Trong trường hợp một cá nhân đủ điều kiện hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau, họ sẽ được nhận một chính sách có mức hỗ trợ cao nhất. Khi các đối tượng có cùng tiêu chuẩn, việc ưu tiên sẽ dành cho người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư bằng hình thức mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người có từ hai con trở lên và phụ nữ.
- Đối với các hộ gia đình có nhiều thành viên đủ điều kiện hưởng các chính sách hỗ trợ khác nhau, chỉ một chính sách duy nhất sẽ được áp dụng cho cả hộ.
Thông tư 08/2026/TT-BXD đã tái khẳng định và làm rõ những nguyên tắc này, nhằm đảm bảo tính công bằng và hiệu quả của chính sách hỗ trợ nhà ở.
Cơ Quan Chịu Trách Nhiệm Tổ Chức Thực Hiện Chính Sách Hỗ Trợ Về Nhà Ở Xã Hội
Khoản 2 Điều 79 Luật Nhà ở 2023, được quy định chi tiết trong Thông tư 08/2026/TT-BXD, đã chỉ rõ cơ quan có thẩm quyền chịu trách nhiệm chính trong việc triển khai và giám sát chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.
Trách Nhiệm Của Ủy Ban Nhân Dân Cấp Tỉnh
Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ là đơn vị chủ trì trong việc tổ chức thực hiện, kiểm tra và thanh tra toàn bộ các hoạt động liên quan đến việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tại địa phương mình. Điều này nhấn mạnh vai trò quản lý nhà nước ở cấp địa phương trong việc đảm bảo chính sách đến đúng đối tượng và đạt được mục tiêu đề ra.
Quy định này cũng cho thấy việc phát triển nhà lưu trú công nhân, nhà ở cho lực lượng vũ trang, hay các trường hợp cá nhân tự xây dựng nhà ở sẽ không áp dụng theo các quy định chung của Mục 2 Chương này, trừ khi có quy định dẫn chiếu cụ thể.
Thông tư 08/2026/TT-BXD hứa hẹn sẽ mang lại những thay đổi tích cực, góp phần cải thiện đời sống an cư cho người dân Việt Nam.