TOÀN VĂN Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND: Bảng giá đất Cần Thơ 2026 chính thức có hiệu lực
Ngày 31/12/2025, Hội đồng nhân dân thành phố Cần Thơ đã ban hành Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc định giá đất trên địa bàn. Văn bản này quy định chi tiết về bảng giá đất Cần Thơ 2026, mang đến những quy định mới về xác định giá trị đất đai.
Phân loại vị trí đất theo quy định bảng giá đất Cần Thơ 2026
Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND đã phân chia vị trí đất thành hai loại chính để áp dụng bảng giá đất Cần Thơ 2026, cụ thể:
- Vị trí 1: Bao gồm các thửa đất có ít nhất một cạnh giáp mặt tiền đường, hẻm, phố hoặc nằm trong các khu thương mại, dân cư, tái định cư đã được quy định trong bảng giá đất. Chiều sâu đất được tính từ mép ngoài cùng của phần đất dành cho giao thông (hoặc hành lang an toàn giao thông đã thu hồi) vào trong 50 mét. Giá đất tại vị trí này được xác định bằng 1,1 lần giá đất nông nghiệp cùng khu vực.
- Vị trí 2 (vị trí còn lại): Áp dụng cho các thửa đất không thuộc trường hợp xác định ở vị trí 1. Giá đất tại vị trí này bằng với giá đất nông nghiệp trong cùng địa giới hành chính cấp xã.
Đặc biệt, đối với đất nông nghiệp thuộc Khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao Hậu Giang, việc xác định vị trí đất sẽ không áp dụng theo quy định này.
Quy định mới về bảng giá đất Cần Thơ 2026 được kỳ vọng sẽ minh bạch hóa giao dịch bất động sản.
Xác định giá đất cho các trường hợp đặc biệt theo bảng giá đất Cần Thơ 2026
Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND cũng đưa ra các quy định cụ thể cho các trường hợp đặc biệt, góp phần định hình bảng giá đất Cần Thơ 2026 một cách toàn diện hơn:
- Thửa đất giáp từ hai mặt tiền đường: Giá đất sẽ tăng thêm 10% so với thửa đất cùng vị trí có một mặt tiền.
- Nhiều thửa đất liền kề hoặc khu đất dự án: Được xem như một thửa đất duy nhất, vị trí đất được xác định tương ứng với quy định chung.
- Thửa đất không giáp đường nhưng sử dụng thuận lợi: Giá đất được xác định bằng 80% giá đất của thửa đất tương đương có giáp đường.
- Thửa đất giáp công viên, chợ, trung tâm thương mại: Giá đất tăng thêm 10%.
- Thửa đất giáp nghĩa trang, bãi rác: Giá đất giảm 10%.
- Khu đất dự án trên nhiều địa bàn: Giá đất của cả khu được xác định như một thửa đất.
- Thửa đất ở khu đô thị, dân cư đã đầu tư hạ tầng: Giá đất được xác định bằng giá đất vị trí 1 trong 20 mét đầu.
- Thửa đất giáp cầu chưa có quy định giá: Giá đất bằng 70% giá đất tuyến đường liền kề có mức giá cao nhất.
Quy định chi tiết cho từng loại đất trong bảng giá đất Cần Thơ 2026
Để có cái nhìn rõ hơn về bảng giá đất Cần Thơ 2026, người dân và doanh nghiệp cần tham khảo chi tiết các điều khoản liên quan đến từng loại đất, nhóm đất theo quy định tại Điều 3, Điều 4, Điều 5 của Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND.
Trách nhiệm của Nhà nước trong cung cấp thông tin đất đai
Luật Đất đai 2024 quy định rõ trách nhiệm của Nhà nước trong việc cung cấp thông tin đất đai, bao gồm:
- Đảm bảo quyền tiếp cận thông tin đất đai cho mọi đối tượng.
- Công bố kịp thời, công khai thông tin đất đai, trừ thông tin bí mật nhà nước.
- Thông báo các quyết định hành chính, hành vi hành chính liên quan đến đất đai đến các đối tượng bị ảnh hưởng.