Tuyệt vời! Với vai trò là chuyên gia SEO và copywriter, tôi đã chuẩn bị một phiên bản bài viết hoàn chỉnh, tối ưu hóa cho công cụ tìm kiếm và dễ đọc, đồng thời tuân thủ mọi yêu cầu của bạn.
Thông báo 2374/TB-VPĐK-CS2-HC: Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Giao Dịch Bất Động Sản Tại TP HCM
Cơ quan chức năng đã ban hành Thông báo 2374/TB-VPĐK-CS2-HC, nhấn mạnh những điểm cần lưu ý đặc biệt khi thực hiện giao dịch bất động sản tại TP HCM. Văn bản này ra đời nhằm giúp người dân nâng cao nhận thức pháp lý, phòng tránh rủi ro và bảo vệ quyền lợi chính đáng trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy biến động.
Tổng Quan Về Thông Báo 2374/TB-VPĐK-CS2-HC Đối Với Giao Dịch Bất Động Sản Tại TP HCM
Vào ngày 28 tháng 01 năm 2026, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Thông báo số 2374/TB-VPĐK-CS2-HC, cung cấp những hướng dẫn chi tiết về các vấn đề cần quan tâm khi tham gia vào các giao dịch bất động sản.
Thông báo này được đưa ra sau quá trình rà soát và xử lý các vụ án, vụ việc liên quan đến lĩnh vực bất động sản. Cơ quan Cảnh sát điều tra đã ghi nhận nhiều trường hợp người dân tự ý thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, nhận thế chấp, cầm cố quyền sử dụng đất tại các dự án chưa hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Những giao dịch này thường dựa trên các văn bản không chính thức như hợp đồng nguyên tắc, thỏa thuận nội bộ, phiếu thu hoặc chỉ dựa vào thông tin truyền miệng, môi giới không minh bạch.
Nhiều người dân chưa phân biệt rõ ràng giữa “quyền sử dụng đất hợp pháp” và “quyền chiếm hữu, sử dụng thực tế”. Điều này dẫn đến việc đặt niềm tin sai lệch vào giá trị pháp lý của đất trong các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để chuyển nhượng, dẫn đến việc giao tài sản, tiền bạc với giá trị lớn. Hệ quả là các tranh chấp dân sự kéo dài, thậm chí có trường hợp bị lợi dụng để thực hiện hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.
Đặc biệt, tại một số dự án khu dân cư, tình trạng chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng người dân vẫn tiến hành giao dịch ngầm đã tạo ra nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng.
Nhằm phòng ngừa các vi phạm pháp luật và giảm thiểu thiệt hại cho người dân, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Hồ Chí Minh đã đưa ra các lưu ý quan trọng khi thực hiện giao dịch bất động sản.
1. Điều Kiện Pháp Lý Để Thực Hiện Quyền Của Người Sử Dụng Đất
Để đảm bảo tính pháp lý cho mọi giao dịch, người sử dụng đất cần nắm vững các điều kiện cần thiết theo quy định của pháp luật. Việc hiểu rõ các điều kiện này giúp hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh không đáng có.
2. Những Điểm Cần Lưu Ý Khi Giao Dịch Bất Động Sản
Khi tham gia vào bất kỳ giao dịch bất động sản nào, người dân tuyệt đối phải xem xét kỹ lưỡng các điều kiện pháp lý đã nêu. Ngoài ra, những nội dung sau đây cũng cần được đặc biệt quan tâm để tránh các rủi ro tiềm ẩn:
- Xem xét kỹ tính pháp lý của giấy tờ liên quan đến bất động sản.
- Xác minh thông tin về chủ đầu tư và dự án.
- Tìm hiểu kỹ về quy hoạch và tình trạng pháp lý của đất.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý trước khi đưa ra quyết định.
3. Rủi Ro Pháp Lý Khi Giao Dịch Đất Dự Án Chưa Có Giấy Chứng Nhận và Giá Trị Pháp Lý Hạn Chế Của Hợp Đồng Nguyên Tắc
Việc giao dịch đất tại các dự án chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Các loại văn bản như hợp đồng nguyên tắc, giấy tay, hay thỏa thuận dân sự không được đăng ký có giá trị pháp lý rất hạn chế và khó được công nhận trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
Minh họa: Những lưu ý khi giao dịch bất động sản tại TP HCM.
Thẩm Quyền Của Công Chứng Viên Trong Giao Dịch Bất Động Sản
Theo quy định tại Điều 44 Luật Công chứng năm 2024, thẩm quyền của công chứng viên trong việc công chứng giao dịch bất động sản có những giới hạn nhất định. Cụ thể, công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được thực hiện việc này trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở.
Tuy nhiên, có những trường hợp ngoại lệ cho phép công chứng viên thực hiện ngoài phạm vi địa giới hành chính nêu trên. Bao gồm:
- Công chứng di chúc.
- Công chứng văn bản từ chối nhận di sản.
- Công chứng văn bản ủy quyền liên quan đến quyền đối với bất động sản.
- Công chứng thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản.
- Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch bất động sản đã nêu trên theo quy định của pháp luật.
Các Hành Vi Bị Cấm Trong Hoạt Động Kinh Doanh Bất Động Sản
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định rõ ràng các hành vi bị nghiêm cấm để đảm bảo thị trường hoạt động minh bạch và lành mạnh. Các hành vi này bao gồm:
- Kinh doanh bất động sản khi chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.
- Sử dụng tài liệu giả mạo hoặc cố tình làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản.
- Không công khai các thông tin cần thiết về bất động sản, dự án khi đưa vào kinh doanh.
- Thực hiện các hành vi gian lận, lừa dối hoặc lừa đảo trong giao dịch bất động sản.
- Thu tiền từ hoạt động bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định pháp luật; sử dụng tiền thu được trái quy định.
- Không hoàn thành hoặc thực hiện không đầy đủ các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
- Cấp hoặc sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định.
- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định.
Việc nắm vững những thông tin trên từ Thông báo 2374/TB-VPĐK-CS2-HC sẽ giúp người dân và các nhà đầu tư có những quyết định sáng suốt hơn khi tham gia vào thị trường bất động sản tại TP HCM.