Chuyển Nhượng Đất và Thời Hạn Sử Dụng Đất
Tôi dự định sang nhượng một thửa đất của người quen nhưng thấy trong giấy chứng nhận ghi thời hạn sử dụng đất (SDĐ) đến thời điểm này chỉ còn lại hơn 10 năm. Tôi hơi đắn đo vì thấy thời hạn này còn ngắn quá, nếu hết thời hạn thì phải làm sao?
N.T.H. (Long Hồ)
Giải Đáp Thắc Mắc Về Thời Hạn Sử Dụng Đất
Điều mà chị còn đắn đo trên đây, chị có thể yên tâm. Theo quy định tại khoản 1, Điều 174 của Luật Đất đai, thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất trong trường hợp chị nêu được quy định như sau: thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của kỳ hạn trước đó trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất. Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại khoản 3, Điều 172 của luật này.
Quy Định Về Sử Dụng Đất Đối Với Người Nhận Chuyển Quyền
Bên cạnh đó, khoản 2 của điều luật trên quy định rằng: người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất sử dụng ổn định lâu dài thì sẽ được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Thời Hạn Gia Hạn Sử Dụng Đất
Về quy định tại khoản 3, Điều 172 của Luật Đất đai: việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại điểm a, khoản 1 của điều này. Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 6 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Xin lưu ý với chị, theo điều luật này, nếu quá thời hạn nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ thì sẽ không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trong trường hợp không được gia hạn, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành thu hồi đất theo quy định của luật này.
Kết Luận
Chị có thể yên tâm về vấn đề chuyển nhượng thửa đất trong trường hợp chị đang cân nhắc. Hãy chắc chắn nắm rõ các thông tin và thời hạn liên quan đến việc gia hạn sử dụng đất để tránh gặp phải rắc rối về sau.
HT tư vấn