Hướng Dẫn Về Thời Điểm Chuyển Giao Quyền Sở Hữu Nhà Ở
Tình Huống Của Bạn
Tôi đang bàn tính chuyện bán nhà, nhưng người mua cứ yêu cầu trả trước 70%, còn lại 30% sẽ thanh toán khi nào có quyền sở hữu mới. Tôi thấy khá vô lý và muốn biết thời điểm nào bên bán chuyển giao quyền sở hữu nhà ở cho người mua?
L.T.H. (TP Vĩnh Long)
Phân Tích Về Quyền Sở Hữu Nhà Ở
Trả lời:
Theo Điều 12 Luật Nhà ở (có hiệu lực từ 1/8/2024), thời điểm chuyển giao quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp mua bán như chị hỏi được quy định như sau: Nếu giao dịch mua bán nhà ở không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 3, hoặc trong trường hợp thuê mua nhà ở, thời điểm chuyển quyền sở hữu xảy ra khi bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua hoặc tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác. Do đó, nếu chị không đồng ý với đề xuất của bên mua, chị có thể yêu cầu họ căn cứ theo quy định này để thực hiện giao dịch.
Các Trường Hợp Khác
Thêm vào đó, theo khoản 3 của điều luật này, nếu là giao dịch giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở và người mua, thì thời điểm chuyển quyền sở hữu sẽ bắt đầu khi bên mua nhận bàn giao nhà ở hoặc khi bên mua thanh toán đầy đủ tiền mua nhà cho chủ đầu tư. Đối với nhà ở thương mại được mua từ các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, thời điểm chuyển quyền sở hữu sẽ được quy định theo pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Điều Kiện Giao Dịch Nhà Ở
Theo khoản 5 của điều luật trên, các giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 1, 2 và 3 điều này phải tuân thủ các điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của luật này (khoản 2 đề cập đến các trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở).
HT tư vấn