Tình hình thị trường bất động sản Bangkok: Suy giảm do kinh tế trì trệ
<h2>Tổng quan</h2>
<p>Thị trường bất động sản Bangkok, Thái Lan, dự kiến sẽ trải qua năm 2024 với mức suy giảm 10%, và tiếp tục giảm 1-3% vào năm 2025 do nền kinh tế trì trệ. Theo dự báo của SCB EIC, một trung tâm nghiên cứu của Siam Commercial Bank, giá trị độ lệch sẽ là 9% trong năm 2024, nhưng có thể được ổn định trong phạm vi 0-2% trong năm tới.</p>
<h3>Những yếu tố góp phần vào suy giảm</h3>
<p>Những thách thức về kinh tế, bao gồm chi phí sinh hoạt tăng cao, sức mua suy yếu, mức nợ hộ gia đình cao, lãi suất tăng và tiêu chí phê duyệt thế chấp chặt chẽ hơn, đang khiến những người mua nhà tiềm năng phải hoãn quyết định mua nhà.</p>
<h3>Giảm sụt trong các giao dịch nhà ở</h3>
<p>SCB EIC cũng dự báo số lượng căn hộ nhà ở mới ra mắt trong năm 2024 sẽ giảm 28% so với cùng kỳ năm trước, dự kiến phục hồi vào năm 2025 với mức giảm 2-4%. Các nhà phát triển bất động sản đã tập trung nhiều hơn vào các dự án ở phân khúc trung và cao cấp, nơi sức mua vẫn còn mạnh.</p>
<h3>Tặp cong trong các khoản vay thế chấp</h3>
<p>Trong bối cảnh quy trình phê duyệt thế chấp chặt chẽ hơn, các ngân hàng địa phương lớn đã báo cáo sự sụt giảm trong các khoản vay thế chấp. SCB, ngân hàng lớn thứ tư xét theo tổng tài sản và là đơn vị dẫn đầu ngành về cho vay nhà ở, đã báo cáo danh mục cho vay thế chấp là 779 tỷ baht tính đến tháng 9-2024, giảm 15,5% so với quý trước, 39% so với cùng kỳ năm trước.</p>
<p>Bangkok Post dẫn số liệu đến tháng 9 của Ngân hàng Bangkok (BBL), ngân hàng lớn nhất Thái Lan, có danh mục cho vay thế chấp là 332 tỷ baht, giảm nhẹ 0,6% theo quý và 1,7% tính đến thời điểm hiện tại. Còn TMBThanachart (TTB) và Ngân hàng Ayudhya (Krungsri) cũng báo cáo mức sụt giảm trong hoạt động cho vay thế chấp, trong khi Ngân hàng Krungthai (KTB) là ngân hàng lớn duy nhất báo cáo tăng trưởng.</p>
<h4>Giải pháp đáp lại tình hình thị trường</h4>
<p>Để ứng phó với tình hình thị trường, các ngân hàng địa phương lớn đã công bố cắt giảm toàn diện lãi suất cho vay, bao gồm cả lãi suất bán lẻ tối thiểu (MRR) được sử dụng cho các khoản vay nhà ở.</p>Thông tin thêm:
- Tóm tắt: Thị trường bất động sản Bangkok dự kiến sẽ giảm 10% trong năm 2024.
- Yếu tố ảnh hưởng: Thêm các thách thức kinh tế, chi phí sinh hoạt tăng cao, sức mua suy yếu, mức nợ hộ gia đình cao, lãi suất tăng và tiêu chí phê duyệt thế chấp chặt chẽ hơn…
- Dự kiến:ijing sức giảm 1-3% trong năm 2025.
- Giải pháp: Các ngân hàng địa phương lớn đang cắt giảm toàn diện lãi suất cho vay.