Giới thiệu về quá trình xin chuyển mục đích sử dụng đất

Năm 2008, tôi đã thực hiện việc xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở tại quận, nhưng đã bị trả hồ sơ do đất thuộc quy hoạch đường dự phóng.

Những lần kiến nghị và phản hồi

Tôi đã gửi nhiều đơn kiến nghị để đề nghị bỏ quy hoạch, và lần cuối cùng quận trả lời rằng "chưa xem xét để đảm bảo việc kết nối liên thông tại khu vực khi thực hiện quy hoạch theo quy định".

Tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất trong quy hoạch

Theo thông tin tôi nhận được, đất trong quy hoạch vẫn có thể chuyển mục đích sử dụng nếu thuộc trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện.

Khi đó, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền theo quy định của pháp luật.

Nguyên tắc sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013

Tuy nhiên, tôi cũng đã được tư vấn rằng theo quy định tại điều 6 Luật Đất đai 2013: Nguyên tắc sử dụng đất phải "Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất". Điều này có nghĩa là mục đích sử dụng đất sau khi chuyển đổi phải phù hợp với quy hoạch, trong đó vị trí khu đất thuộc quy hoạch đường dự phóng.

Căn cứ pháp lý và khả năng chuyển mục đích sử dụng đất

Quy định về giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất

Tôi đã đọc khoản 1 điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định rằng:

Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Câu hỏi về khả năng chuyển mục đích sử dụng đất

Theo luật hiện hành, tôi có quyền chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hay không?

Ý kiến của chuyên gia luật

Luật sư Lê Văn Hoan (Đoàn luật sư TP.HCM) đã nêu rõ:

Theo khoản 5, điều 116 Luật Đất đai 2024, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, hoặc từ loại đất phi nông nghiệp sang đất ở là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật.

Điều kiện chuyển đổi và thẩm quyền phê duyệt

Việc quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được quy định tại điều 66, bao gồm căn cứ lập quy hoạch sử dụng đất, nội dung quy hoạch và lập bản đồ quy hoạch. Quy hoạch này cần được UBND cấp tỉnh phê duyệt theo quy định tại điều 72.

Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thuộc về UBND cấp có thẩm quyền đối với cá nhân, hộ gia đình.

Kết luận về chuyển mục đích sử dụng đất

Như vậy, nếu phần đất của người sử dụng thuộc quy hoạch "đường dự phóng", thì việc chuyển mục đích sẽ chưa thể thực hiện cho đến khi có sự thay đổi trong quy hoạch. Phần đất mà người sử dụng có nhu cầu chuyển mục đích không thuộc "dự án mở rộng đường".

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Đăng ký Tuổi Trẻ Sao TẠI ĐÂY

Với đội ngũ luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên nhiều lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhanh chóng và chính xác.

quy hoạch đường dự phóng

Đất quy hoạch đường dự phóng có chuyển đổi sang đất ở được không?

Gia đình

Tin nhanh

Giải trí

Kinh tế