Nhà chung cư bị thấm nước ai chịu trách nhiệm?

I. Quy định về bảo trì nhà chung cư

Theo Điều 32 Thông tư 05/2024/TT-BXD, hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ và sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

II. Quy định về bảo hành nhà ở

Theo Điều 129 Luật Nhà ở 2023, tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở phải bảo hành nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng. Bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà ở theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.

III. Trách nhiệm trong trường hợp nhà chung cư thấm nước

Trường hợp 1: Trong thời hạn bảo hành chung cư

Nếu nhà chung cư bị thấm nước do chất lượng công trình trong thời hạn bảo hành, bên bán, bên cho thuê căn hộ chung cư sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa. Ngược lại, nếu do chủ căn hộ, chủ căn hộ sẽ tự chịu trách nhiệm.

Trường hợp 2: Đã hết thời hạn bảo hành nhà chung cư

Nếu phần bị thấm thuộc sở hữu riêng nhưng ảnh hưởng đến chủ sở hữu khác, chủ sở hữu có trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng đó. Nếu chủ sở hữu không thực hiện sửa chữa, đơn vị quản lý vận hành hoặc người được giao quản lý nhà chung cư được tạm ngừng hoặc đề nghị đơn vị cung cấp dịch vụ tạm ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước sinh hoạt.

IV. Trường hợp nào phải di dời khẩn cấp nhà chung cư?

Theo Nghị định 98/2024/NĐ-CP, các trường hợp di dời khẩn cấp nhà chung cư bao gồm:

Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;
Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng.

V. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ thời điểm nào?

Theo Điều 58 Luật Nhà ở 2023, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Nhà chung cư bị thấm nước

Nghi vấn đổ bộ tại nhà chung cư: ai sẽ chịu hậu quả của vấn đề nước ngầm?

Gia đình

Tin nhanh

Giải trí

Kinh tế