Hỏi đáp về chuyển nhượng nhà đất có khiếu nại

Có người đã gửi đơn khiếu nại lên Ủy ban Nhân dân cho rằng nhà đất của tôi có phần hùn của họ, nhưng họ không đưa ra được căn cứ nào và cũng không kiện ra tòa. Nay tôi muốn chuyển nhượng nhà đất thì có được không?

Người hỏi: T.Đ.N (*******593)

Tư vấn từ Luật sư Nguyễn Phong Phú (Đoàn luật sư TP.HCM)

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, tại khoản 1 Điều 14, để thực hiện việc chuyển nhượng nhà ở và công trình xây dựng có sẵn, cần đảm bảo các điều kiện sau:

Các điều kiện chuyển nhượng nhà ở và công trình xây dựng

a) Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay các loại giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng hoặc tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng mà đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết. Nếu có tranh chấp thì cần làm rõ rằng cuộc tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết có hiệu lực pháp luật;

c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

đ) Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

e) Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật này.

Phân tích tình huống

Theo tình huống được trình bày, bạn đang lo lắng rằng việc chuyển nhượng nhà đất của mình không thể thực hiện do có đơn khiếu nại từ người khác gửi đến Ủy ban Nhân dân xã cho rằng họ có phần hùn. Tuy nhiên, họ không có chứng cứ chứng minh và cũng không tiếp tục kiện tại Tòa án.

Nếu Ủy ban Nhân dân xã và Tòa án không có thông báo, thụ lý và giải quyết về tranh chấp, và nếu nhà đất của bạn đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên, bạn vẫn có thể thực hiện việc chuyển nhượng theo trình tự, thủ tục chung.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trong nhiều lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế... chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

khởi kiện ra tòa

Nhà đất bị khiếu nại có được chuyển nhượng khi không bị kiện ra tòa?

Gia đình

Tin nhanh

Giải trí

Kinh tế