Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn nào được đưa vào kinh doanh?

Theo quy định tại Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhà ở, công trình xây dựng có sẵn được hiểu là các công trình đã hoàn thành việc xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Đồng thời, tại Điều 12 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định cụ thể về các loại nhà ở, công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh bao gồm:

Các loại nhà ở có sẵn, trừ các loại nhà ở thuộc tài sản công theo quy định của Luật Nhà ở.
Các loại công trình xây dựng có sẵn quy định tại khoản 2 Điều 5 của Luật này.
Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng có sẵn bao gồm những gì?

Theo quy định tại khoản 4 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, thông tin về nhà ở, công trình xây dựng có sẵn bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

Kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn phải đảm bảo những nguyên tắc nào?

Theo quy định tại Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn phải đảm bảo các nguyên tắc sau:

Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất.
Các chủ sở hữu đối với các căn hộ chung cư, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, công trình xây dựng có nhiều chủ sở hữu có quyền sử dụng đất theo hình thức sử dụng chung.
Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của Luật này được Nhà nước cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua.
Việc bán, cho thuê mua nhà ở phải tuân thủ quy định về thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Việc bán, cho thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về thời hạn sử dụng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Liên quan: Đối tượng nào được phép mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp bất động sản?

Công trình xây dựng có sẵn

Các loại nhà, công trình xây dựng đã sẵn có được phép đưa vào kinh doanh.

Gia đình

Tin nhanh

Giải trí

Kinh tế