Từ 1/7/2026: Khám phá Trình tự Đầu tư Xây dựng Dự án Theo Luật Xây dựng Mới
Từ ngày 01 tháng 7 năm 2026, quy định về trình tự đầu tư xây dựng dự án sẽ có những thay đổi quan trọng theo Luật Xây dựng 2025. Hiểu rõ các giai đoạn này là chìa khóa để đảm bảo dự án của bạn được triển khai suôn sẻ, tuân thủ pháp luật và đạt hiệu quả tối ưu.
Minh họa: Trình tự đầu tư xây dựng dự án
Khái quát về Trình tự Đầu tư Xây dựng Dự án Từ 1/7/2026
Theo Điều 16 của Luật Xây dựng 2025, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2026, trình tự đầu tư xây dựng dự án được quy định rõ ràng, bao gồm ba giai đoạn chính:
- Chuẩn bị dự án: Đây là giai đoạn đầu tiên, tập trung vào việc nghiên cứu, lập kế hoạch và các thủ tục cần thiết trước khi chính thức khởi công.
- Thực hiện dự án: Giai đoạn này bao gồm các hoạt động xây dựng thực tế, thi công công trình theo đúng thiết kế và quy chuẩn.
- Kết thúc xây dựng: Giai đoạn cuối cùng, đánh dấu việc hoàn thành công trình, nghiệm thu và đưa vào sử dụng.
Luật cũng cho phép phân kỳ đầu tư hoặc tách dự án thành các dự án thành phần. Việc này, tùy thuộc vào tính chất và yêu cầu cụ thể của từng dự án, sẽ do cơ quan có thẩm quyền quyết định. Quyết định này thường được đưa ra trong quá trình phê duyệt chủ trương đầu tư hoặc lập Báo cáo nghiên cứu khả thi.
Các Loại Hình Đầu Tư Đối Với Dự Án Xây Dựng
Luật Xây dựng 2025, tại khoản 1 Điều 17, phân loại dự án đầu tư xây dựng dựa trên hình thức đầu tư như sau:
- Dự án đầu tư công: Các dự án sử dụng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước, được quản lý và thực hiện theo các quy định về đầu tư công.
- Dự án PPP (Đối tác công tư): Các dự án hợp tác giữa Nhà nước và tư nhân, thường áp dụng cho các công trình hạ tầng quy mô lớn.
- Dự án sử dụng chi thường xuyên từ ngân sách nhà nước: Các dự án này, mặc dù không thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về đầu tư công, vẫn phải tuân thủ các quy định tương tự như dự án đầu tư công theo Luật Xây dựng 2025.
- Dự án đầu tư kinh doanh: Bao gồm các dự án thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về đầu tư và các dự án xây dựng khác không thuộc ba trường hợp nêu trên.
Việc phân loại này giúp xác định rõ cơ chế quản lý, nguồn vốn và các quy định pháp lý áp dụng cho từng loại hình dự án.
Vai trò của Tổ chức, Cá nhân Đề nghị Cấp Giấy phép Xây dựng
Theo Điều 46 của Luật Xây dựng 2025, có hiệu lực từ ngày 01/07/2026, các tổ chức và cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng có những quyền và trách nhiệm quan trọng sau:
Quyền của Tổ chức, Cá nhân Đề nghị Cấp Giấy phép Xây dựng
- Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cung cấp thông tin, hướng dẫn và thực hiện đúng quy định.
- Có quyền khiếu nại, khởi kiện, tố cáo đối với các hành vi vi phạm pháp luật liên quan đến việc cấp giấy phép xây dựng.
- Được phép khởi công xây dựng công trình sau khi có giấy phép.
Trách nhiệm của Tổ chức, Cá nhân Đề nghị Cấp Giấy phép Xây dựng
- Nộp đầy đủ hồ sơ và chịu trách nhiệm hoàn toàn về tính chính xác, trung thực của thông tin trong hồ sơ đề nghị cấp phép.
- Đảm bảo tính hợp lệ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình theo nội dung xin cấp phép.
- Nộp đầy đủ lệ phí cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
- Thực hiện việc thông báo khởi công xây dựng theo quy định.
- Tuân thủ nghiêm ngặt nội dung đã được ghi nhận trong giấy phép xây dựng.