Dưới đây là bài viết đã được biên soạn lại theo yêu cầu của bạn:
08 Quyết định về Đất đai Chủ tịch UBND Xã Làm Căn cứ Cấp Sổ Đỏ từ 31/01/2026: Hiểu rõ Nhiệm vụ và Quyền hạn
Từ ngày 31/01/2026, Chủ tịch UBND xã sẽ có vai trò quan trọng hơn trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) dựa trên 08 quyết định về đất đai. Quy định mới này nhằm tinh gọn thủ tục hành chính và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai tại địa phương. Bài viết này sẽ làm rõ 08 quyết định đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND xã và phân tích chi tiết nhiệm vụ, quyền hạn của UBND xã theo quy định pháp luật mới.
08 Quyết định về Đất đai Chủ tịch UBND Xã Làm Căn cứ Cấp Sổ Đỏ từ 31/01/2026
Theo quy định tại điểm b, khoản 2, Điều 14 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, 08 quyết định về đất đai mà Chủ tịch UBND xã sử dụng làm căn cứ để cấp Sổ đỏ bao gồm:
Điều 14. Phân cấp thẩm quyền cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện trong lĩnh vực đất đai
[…]
2. Quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp, đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp:
[…]
b) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cơ quan, người có thẩm quyền cấp xã quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, xác định lại diện tích đất ở;
[…]
Như vậy, danh sách 08 quyết định về đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND xã, làm căn cứ để cấp Sổ đỏ, được liệt kê cụ thể như sau:
- Giao đất cho hộ gia đình, cá nhân theo thẩm quyền của cấp xã.
- Cho thuê đất theo thẩm quyền của cấp xã.
- Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo thẩm quyền của cấp xã.
- Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
- Gia hạn thời hạn sử dụng đất.
- Chuyển hình thức sử dụng đất.
- Công nhận quyền sử dụng đất.
- Xác định lại diện tích đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân.
Vai trò của Chủ tịch UBND Xã trong Cấp Sổ Đỏ
Việc xác định rõ 08 quyết định về đất đai này cho thấy Chủ tịch UBND xã đóng vai trò trung tâm trong việc thụ lý và giải quyết hồ sơ cấp Sổ đỏ cho người dân trên địa bàn. Điều này giúp đơn giản hóa quy trình, giảm bớt thời gian chờ đợi và mang lại sự thuận tiện cho người dân khi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất.
Hình ảnh minh họa về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận
08 quyết định về đất đai Chủ tịch UBND xã làm căn cứ cấp Sổ đỏ từ 31/01/2026 thế nào?
Nhiệm vụ và Quyền hạn của Ủy ban nhân dân Xã Cụ thể Ra sao?
Để đảm bảo việc thực hiện các nhiệm vụ quản lý nhà nước tại địa phương, đặc biệt là liên quan đến lĩnh vực đất đai, UBND xã có những nhiệm vụ và quyền hạn được quy định rõ ràng tại Điều 22 Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2025. Cụ thể như sau:
- Xây dựng và trình ban hành văn bản: UBND xã có trách nhiệm xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp xem xét ban hành nghị quyết để thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn theo quy định của pháp luật và tổ chức thực hiện các nghị quyết này.
- Thi hành Hiến pháp và pháp luật: Tổ chức thi hành Hiến pháp, pháp luật, các văn bản quy phạm pháp luật của cơ quan nhà nước cấp trên và nghị quyết của Hội đồng nhân dân cùng cấp trên địa bàn; đồng thời, bảo đảm các điều kiện cần thiết về cơ sở vật chất, nguồn nhân lực và các nguồn lực khác để thi hành pháp luật hiệu quả.
- Quản lý hành chính nhà nước: Thực hiện quản lý hành chính nhà nước trên địa bàn, đảm bảo một nền hành chính thống nhất, thông suốt, liên tục, hiệu lực, hiệu quả, dân chủ, pháp quyền, chuyên nghiệp, quản trị hiện đại, trong sạch, công khai, minh bạch, phục vụ Nhân dân và chịu sự kiểm tra, giám sát của Nhân dân.
- Quản lý ngân sách: Quyết định phân bổ, giao dự toán chi đối với các khoản chưa phân bổ chi tiết; quyết định điều chỉnh dự toán ngân sách cấp mình và các nội dung khác liên quan đến ngân sách nhà nước.
- Tổ chức bộ máy: Quy định nhiệm vụ, quyền hạn của các cơ quan chuyên môn, tổ chức hành chính khác thuộc UBND cấp mình; quyết định thành lập, tổ chức lại, thay đổi tên gọi, giải thể, quy định tổ chức bộ máy, nhiệm vụ, quyền hạn của đơn vị sự nghiệp công lập thuộc phạm vi quản lý theo quy định của pháp luật.
- Quản lý cán bộ và lực lượng an ninh trật tự: Quản lý biên chế cán bộ, công chức trong các cơ quan hành chính của chính quyền địa phương cấp mình, số lượng người làm việc hưởng lương từ ngân sách nhà nước trong các đơn vị sự nghiệp công lập thuộc phạm vi quản lý. Đồng thời, thực hiện quản lý tổ chức, hoạt động của lực lượng tham gia bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sở, người hoạt động không chuyên trách trên địa bàn theo quy định của pháp luật và sự phân cấp của cơ quan nhà nước cấp trên.
- Quy hoạch và liên kết địa phương: Quyết định theo thẩm quyền các quy hoạch chi tiết của cấp mình; thực hiện liên kết, hợp tác giữa các đơn vị hành chính cấp xã theo quy định của pháp luật.
- Ban hành Quy chế làm việc: Ban hành Quy chế làm việc của UBND cấp mình để đảm bảo hoạt động có nề nếp.
- Ban hành văn bản hành chính: Ban hành các quyết định và các văn bản hành chính khác về những vấn đề thuộc thẩm quyền; có quyền bãi bỏ, sửa đổi, bổ sung, thay thế văn bản do mình ban hành khi xét thấy không còn phù hợp hoặc trái pháp luật.
- Thực hiện nhiệm vụ được phân cấp, ủy quyền: Thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn được phân cấp, ủy quyền và các nhiệm vụ, quyền hạn khác theo quy định của pháp luật.
Chủ tịch UBND Cấp Tỉnh Được Phân Cấp cho Ai Thực hiện Nhiệm vụ, Quyền hạn?
Theo Điều 13 Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2025, Chủ tịch UBND cấp tỉnh có thể phân cấp việc thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn của mình cho các đối tượng sau đây:
- Ủy ban nhân dân cấp xã: Chủ tịch UBND cấp tỉnh có thể phân cấp cho UBND cấp xã thực hiện liên tục, thường xuyên một hoặc một số nhiệm vụ, quyền hạn mà mình được giao theo quy định của pháp luật, trừ những trường hợp pháp luật cấm phân cấp.
- Cơ quan chuyên môn, tổ chức hành chính khác thuộc UBND cấp tỉnh: Các cơ quan và tổ chức này cũng có thể được phân cấp thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn theo quy định.
- Đơn vị sự nghiệp công lập: Để tăng cường quyền tự chủ cho các đơn vị sự nghiệp công lập trong việc quản trị và cung ứng dịch vụ công, Chủ tịch UBND cấp tỉnh có thể phân cấp cho các đơn vị này thực hiện một hoặc một số nhiệm vụ, quyền hạn theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp pháp luật không cho phép.
Quy trình phân cấp này phải được quy định rõ ràng trong văn bản pháp luật của cơ quan, cá nhân thực hiện phân cấp. Cơ quan phân cấp có trách nhiệm bảo đảm các điều kiện cần thiết để bên nhận phân cấp thực hiện nhiệm vụ, trừ khi bên nhận phân cấp tự đề nghị và tự bảo đảm điều kiện. Cơ quan phân cấp cũng có trách nhiệm theo dõi, hướng dẫn, kiểm tra và chịu trách nhiệm về kết quả thực hiện nhiệm vụ đã phân cấp.