Tuyệt vời! Với vai trò là chuyên gia SEO và copywriter, tôi đã tổng hợp và viết lại bài viết về thủ tục bán nhà ở xã hội theo yêu cầu của bạn. Dưới đây là nội dung hoàn chỉnh, tuân thủ mọi tiêu chí đã đề ra:
Cập nhật quy trình bán nhà ở xã hội năm 2026: Hướng dẫn chi tiết và quy định mới
Nắm vững quy trình bán nhà ở xã hội năm 2026 là chìa khóa giúp người dân tiếp cận được chính sách nhà ở quan trọng này. Bài viết này sẽ đi sâu vào từng bước thủ tục, đồng thời làm rõ các quy định liên quan đến việc bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn nhất định.
Trình tự thủ tục bán nhà ở xã hội mới nhất năm 2026
Việc nắm rõ trình tự thủ tục bán nhà ở xã hội mới nhất năm 2026 giúp người có nhu cầu dễ dàng tiếp cận và hoàn thành các bước đăng ký mua. Theo quy định tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP và sửa đổi tại Điều 34 Nghị định 54/2026/NĐ-CP, quy trình được thực hiện như sau:
Thông tin dự án được công khai rộng rãi
Sau 30 ngày kể từ ngày khởi công dự án, chủ đầu tư có trách nhiệm công bố toàn bộ thông tin liên quan đến dự án. Việc công khai này được thực hiện trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có dự án. Đồng thời, thông tin cũng được đăng tải tối thiểu một lần trên báo địa phương và trang thông tin điện tử của chủ đầu tư (nếu có) hoặc Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư. Mục đích là để người dân nắm bắt thông tin, chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội và thực hiện quyền giám sát.
Nội dung công khai bao gồm: Tên dự án, chủ đầu tư, địa điểm xây dựng, địa chỉ liên hệ, địa chỉ nộp đơn đăng ký, tiến độ thực hiện, quy mô dự án, số lượng và diện tích căn hộ/nhà, giá bán (tạm tính), thời gian dự kiến bắt đầu nhận hồ sơ và các thông tin liên quan khác. Nếu hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đã được kết nối, việc công khai sẽ được thực hiện trên hệ thống này theo quy định pháp luật.
Công khai thời gian và giá bán nhà ở xã hội
Trước thời điểm bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký, chủ đầu tư phải công khai về thời gian bắt đầu và kết thúc tiếp nhận hồ sơ, số lượng căn hộ/nhà để bán, diện tích, giá bán. Thông tin này được đăng tải trên hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, đồng thời gửi đến Sở Xây dựng địa phương để công khai trên cổng thông tin của Sở. Việc công khai này phải diễn ra tối thiểu 30 ngày trước khi bắt đầu tiếp nhận hồ sơ.
Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội
Dựa trên thông tin đã được công khai, các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sẽ nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội cho chủ đầu tư. Lưu ý rằng mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được đăng ký mua nhà ở xã hội tại một dự án duy nhất trong cùng một thời điểm.
Các đối tượng thuộc diện được ưu tiên theo quy định tại khoản 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 cần có xác nhận về đối tượng từ Ủy ban nhân dân cấp xã nơi bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở, theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm xác nhận trong vòng 07 ngày làm việc kể từ khi nhận được đơn đề nghị.
Việc nộp hồ sơ có thể thực hiện trực tiếp, trực tuyến, qua dịch vụ bưu chính hoặc thông qua cơ quan, đơn vị nơi cá nhân làm việc để tổng hợp và gửi chủ đầu tư. Thời gian nộp và tiếp nhận hồ sơ do chủ đầu tư quyết định, nhưng tối thiểu là 30 ngày.
Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội bao gồm: Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 100/2024/NĐ-CP) và giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội. Các giấy tờ này có giá trị trong 12 tháng kể từ ngày xác nhận. Người đăng ký phải cam kết chưa từng hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở và chịu trách nhiệm về việc đảm bảo đối tượng, điều kiện tại thời điểm ký hợp đồng.
Kiểm tra và xác định đối tượng đủ điều kiện
Trong vòng 10 ngày kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ, chủ đầu tư tổng hợp danh sách đăng ký và gửi đến Sở Xây dựng địa phương để kiểm tra xem người đăng ký đã được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở hay chưa. Sở Xây dựng sẽ phản hồi bằng văn bản trong 10 ngày kể từ khi nhận được danh sách.
Chủ đầu tư rà soát, đánh giá, tổng hợp ý kiến từ Sở Xây dựng, đối chiếu với quy định pháp luật để xác định hồ sơ đủ điều kiện. Sau đó, chủ đầu tư lập và công khai danh sách các hồ sơ đủ điều kiện và không đủ điều kiện tại địa điểm thực hiện dự án, trang thông tin điện tử của chủ đầu tư hoặc Sàn giao dịch bất động sản. Trong vòng 30 ngày kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ, chủ đầu tư công khai danh sách hồ sơ đủ điều kiện. Đối với hồ sơ không đủ điều kiện, chủ đầu tư sẽ gửi trả lại kèm lý do trong vòng 15 ngày.
Lựa chọn người mua nhà ở xã hội
Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký đủ điều kiện bằng hoặc ít hơn tổng số căn hộ dự kiến bán, việc mua bán sẽ diễn ra theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng.
Nếu tổng số hồ sơ đủ điều kiện vượt quá số lượng căn hộ dự kiến bán, chủ đầu tư sẽ tổ chức bốc thăm để lựa chọn người mua. Hình thức bốc thăm do chủ đầu tư quyết định nhưng phải có sự giám sát của đại diện Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã, Công an cấp xã nơi có dự án, và biên bản kết quả bốc thăm phải được xác nhận.
Ưu tiên đối tượng trong thủ tục bán nhà ở xã hội
Dự án có các đối tượng ưu tiên theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 sẽ được ưu tiên mua nhà ở xã hội mà không cần bốc thăm. Số lượng căn hộ ưu tiên được tính bằng tỷ lệ số hồ sơ đủ điều kiện của nhóm đối tượng ưu tiên trên tổng số hồ sơ đủ điều kiện, nhân với tổng số căn hộ dự kiến bán.
Ưu tiên cho nữ giới được áp dụng nếu người đứng đơn là nữ giới độc thân hoặc là chủ hộ. Thứ tự ưu tiên trong nhóm đối tượng theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 là: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư bằng hình thức mua nhà ở xã hội, và cuối cùng là nữ giới. Nếu số lượng đối tượng ưu tiên trong một nhóm vượt quá số căn hộ còn lại, họ sẽ tham gia bốc thăm với các đối tượng khác.
Ký kết hợp đồng và cập nhật thông tin
Sau khi nhà ở đủ điều kiện bán theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư sẽ tiến hành ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với khách hàng. Đồng thời, thông tin về giao dịch và đối tượng đã mua nhà ở xã hội sẽ được cập nhật theo quy định pháp luật về nhà ở, xây dựng và quản lý cơ sở dữ liệu nhà ở, bất động sản.
Chủ đầu tư có trách nhiệm công bố công khai danh sách khách hàng đã ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại trụ sở, địa điểm dự án, Sàn giao dịch bất động sản (nếu có) hoặc trang thông tin điện tử về nhà ở xã hội của chủ đầu tư.
Quy trình bán nhà ở xã hội năm 2026 được thực hiện theo các bước cụ thể
Có được bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 05 năm hay không?
Theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, người mua nhà ở xã hội có thể bán lại nhà ở này trong vòng 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà. Tuy nhiên, việc bán lại có những giới hạn nhất định.
Quy định về việc bán lại nhà ở xã hội
Trong thời hạn 05 năm, nhà ở xã hội chỉ được bán lại cho chính chủ đầu tư dự án hoặc bán lại cho các đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội. Mức giá bán tối đa không vượt quá giá bán đã ghi trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Cá nhân thực hiện giao dịch này cần thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật về thuế.
Thủ tục bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 05 năm cho đối tượng được mua
Khi có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 05 năm cho đối tượng thuộc trường hợp được mua, người bán cần tuân thủ quy trình theo khoản 2 Điều 39 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
Xác minh đối tượng và điều kiện mua lại
Người mua lại nhà ở xã hội phải cung cấp các giấy tờ xác nhận về đối tượng và điều kiện theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bộ trưởng Bộ Công an. Hồ sơ này sẽ được nộp đến Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để xác định đúng đối tượng và điều kiện theo quy định.
Thực hiện thanh lý hợp đồng và các quy định liên quan
Người bán lại cần thực hiện thủ tục thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư dự án (nếu có). Việc bán lại này tuân thủ theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 và các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai hiện hành.