Khi nào áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất?
Khi nào áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất?
Căn cứ tại điểm d khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định về trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất như sau:
- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.
Giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tại thời điểm ban hành quyết định không thuộc trường hợp áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thì áp dụng phương pháp nào?
Giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tại thời điểm ban hành quyết định không thuộc trường hợp áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thì áp dụng phương pháp nào?
Căn cứ tại khoản 2 Điều 9 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về áp dụng phương pháp định giá đất như sau:
- Trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà theo quy định tại thời điểm ban hành quyết định không thuộc trường hợp áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thì áp dụng các phương pháp như sau:
- Phương pháp so sánh.
- Phương pháp thu nhập.
- Phương pháp thặng dư.
Những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá đất?
Những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá đất?
Căn cứ theo Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP có quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất như sau:
- Đối với đất phi nông nghiệp:
- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất.
- Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường.
- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện.
- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất.
- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có).
- Hiện trạng môi trường, an ninh.
- Thời hạn sử dụng đất.
- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.
- Đối với đất nông nghiệp:
- Năng suất cây trồng, vật nuôi.
- Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm.
- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình.
- Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.
- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.