Các Trường Hợp Khác Được Miễn Giảm Tiền Sử Dụng Đất, Tiền Thuê Đất Khi Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Theo Nghị Quyết 254
Nghị quyết 254/2025/QH15 đã mang đến những quy định mới về việc miễn giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất. Bài viết này sẽ đi sâu vào các trường hợp khác được áp dụng chính sách ưu đãi này, cũng như những trường hợp không được miễn giảm, giúp độc giả hiểu rõ hơn về quy định pháp luật liên quan.
Các Trường Hợp Khác Được Miễn Giảm Tiền Sử Dụng Đất, Tiền Thuê Đất Khi Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Theo Nghị Quyết 254
Theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Nghị định 50/2026/NĐ-CP, các trường hợp khác được miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất theo Nghị quyết 254 bao gồm:
Các Trường Hợp Miễn, Giảm Theo Nghị Định 230/2025/NĐ-CP
Các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được quy định chi tiết tại Nghị định 230/2025/NĐ-CP ngày 19/8/2025 của Chính phủ. Nghị định này hướng dẫn thi hành khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024, quy định cụ thể về các đối tượng và điều kiện để được hưởng ưu đãi về tài chính liên quan đến đất đai.
Miễn Tiền Thuê Đất Cho Cả Thời Gian Thuê Đối Với Một Số Loại Đất
Chính phủ quy định miễn toàn bộ tiền thuê đất cho cả thời gian thuê đối với một số loại đất đặc thù, nhằm hỗ trợ và khuyến khích phát triển các lĩnh vực quan trọng:
Đất Xây Dựng Kết Cấu Hạ Tầng Hàng Hải và Khu Hậu Cứ
Miễn tiền thuê đất cho đất xây dựng kết cấu hạ tầng hàng hải (trừ các tài sản được quy định cụ thể) và các khu vực hậu cứ phục vụ sửa chữa, bảo dưỡng phao, tiêu báo hiệu hàng hải. Các công trình này do doanh nghiệp nhà nước quản lý, khai thác, cung cấp dịch vụ sự nghiệp công bảo đảm an toàn hàng hải và thông tin duyên hải.
Đất Xây Dựng Công Trình Cung Cấp Dịch Vụ Bảo Đảm Hoạt Động Bay
Đất dùng để xây dựng các công trình cung cấp dịch vụ bảo đảm hoạt động bay nằm ngoài phạm vi cảng hàng không, sân bay cũng được miễn tiền thuê đất.
Đất Không Phải Là Đất An Ninh Của Đơn Vị Công An
Các trường hợp đất không thuộc diện đất an ninh của các đơn vị công an nhưng có chức năng cung cấp dịch vụ công theo mô hình đơn vị sự nghiệp công lập cũng được miễn tiền thuê đất.
Giảm 30% Tiền Sử Dụng Đất Hằng Năm Đối Với Đất An Ninh Kết Hợp Hoạt Động Sản Xuất, Kinh Tế
Căn cứ khoản 2 Điều 201 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP, các trường hợp sử dụng đất an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế sẽ được giảm 30% tiền sử dụng đất hằng năm.
Trách Nhiệm Của Bộ Công An
Bộ trưởng Bộ Công an có trách nhiệm phân công cơ quan chức năng tính toán số tiền sử dụng đất được giảm. Khoản ưu đãi này sẽ được ghi nhận trong thông báo nghĩa vụ tài chính gửi đến các đơn vị, doanh nghiệp nhà nước do Bộ Công an quản lý. Cơ quan chức năng sẽ hướng dẫn việc thu, nộp tiền sử dụng đất hằng năm theo đúng quy định của pháp luật.
Xử Lý Trường Hợp Vi Phạm
Trong trường hợp cơ quan chức năng phát hiện các đối tượng sử dụng đất an ninh kết hợp với hoạt động sản xuất, kinh tế không tuân thủ phương án sử dụng đất đã được phê duyệt, họ sẽ phải hoàn trả lại số tiền sử dụng đất đã được giảm theo quy định.
Hình ảnh minh họa: Các trường hợp khác được miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất tại Nghị quyết 254.
Không Áp Dụng Miễn Giảm Tiền Sử Dụng Đất Trong Trường Hợp Nào?
Theo quy định tại khoản 5 Điều 17 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, có những trường hợp cụ thể sẽ không được áp dụng chính sách miễn giảm tiền sử dụng đất.
Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất và Đất Xây Dựng Nhà Ở Thương Mại
Các trường hợp sau đây sẽ không được miễn giảm tiền sử dụng đất:
- Đấu giá quyền sử dụng đất: Khi thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất, người trúng đấu giá sẽ không được áp dụng các chính sách miễn giảm này.
- Đất xây dựng nhà ở thương mại: Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024, việc sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư sẽ được miễn giảm. Tuy nhiên, ngoại trừ trường hợp sử dụng đất để xây dựng nhà ở thương mại, đất thương mại, dịch vụ.
Miễn Giảm Tiền Sử Dụng Đất Trong Trường Hợp Giao Đất Tái Định Cư
Việc miễn giảm tiền sử dụng đất đối với các trường hợp giao đất tái định cư sẽ tuân theo quy định của các Nghị định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Riêng đối với các trường hợp đặc biệt như người dân phải di dời do nguy cơ đe dọa tính mạng hoặc không đủ điều kiện bồi thường đất ở và không còn chỗ ở nào khác, việc miễn giảm sẽ được thực hiện theo các quy định cụ thể tại điểm c khoản 1 Điều 18 và khoản 1 Điều 19 của Nghị định này.
Ai Là Người Chịu Trách Nhiệm Trước Nhà Nước Đối Với Đất Được Giao Quản Lý?
Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ ràng về trách nhiệm của các tổ chức và cá nhân đối với việc quản lý đất đai được giao.
Trách Nhiệm Của Tổ Chức Trong Nước
Các tổ chức trong nước được giao quản lý đất đai sẽ chịu trách nhiệm trước Nhà nước trong các trường hợp sau:
- Quản lý công trình công cộng và hành lang an toàn: Tổ chức được giao quản lý công trình công cộng và các hành lang bảo vệ an toàn theo quy định của pháp luật.
- Quản lý đất có mặt nước: Bao gồm đất có mặt nước của các sông và đất có mặt nước chuyên dùng.
- Quản lý quỹ đất đã thu hồi: Tổ chức được giao quản lý quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Thực hiện dự án đầu tư: Tổ chức kinh tế được giao quản lý diện tích đất để triển khai dự án đầu tư theo quy định của pháp luật.
Trách Nhiệm Của Chủ Tịch Ủy Ban Nhân Dân Cấp Xã/Huyện
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã, hoặc Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện (nơi không có đơn vị hành chính cấp xã) sẽ chịu trách nhiệm quản lý các loại đất sau tại địa phương:
- Đất sử dụng vào mục đích công cộng được giao quản lý.
- Đất chưa giao.
- Đất chưa cho thuê.
Trách Nhiệm Của Chủ Tịch Ủy Ban Nhân Dân Cấp Tỉnh
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quản lý đất chưa sử dụng tại các đảo chưa được giao cho các đơn vị hành chính cấp huyện hoặc cấp xã quản lý.
Trách Nhiệm Của Người Đại Diện Cộng Đồng Dân Cư
Người đại diện cho cộng đồng dân cư sẽ chịu trách nhiệm đối với đất đai được giao cho cộng đồng dân cư quản lý.