Luật Đất Đai: Đất Đai thuộc Sở Hữu của Ai?
Theo Hiến Pháp, đất đai được quy định như thế nào?
Trước tiên, chúng ta cần文献 Hiến pháp 2013, Điều 54 quy định về đất đai như sau:
"Đất đai là tài nguyên đặc biệt của quốc gia, nguồn lực quan trọng phát triển đất nước, được quản lý theo pháp luật. Tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất được chuyển quyền sử dụng đất, thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo quy định của luật. Quyền sử dụng đất được pháp luật bảo hộ."
Theo Hiến pháp 2013, đất đai được quy định như sau:
- Đất đai là tài nguyên đặc biệt của quốc gia, nguồn lực quan trọng phát triển đất nước, được quản lý theo pháp luật.
- Tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất được chuyển quyền sử dụng đất, thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo quy định của luật. Quyền sử dụng đất được pháp luật bảo hộ.
- Nhà nước thu hồi đất do tổ chức, cá nhân đang sử dụng trong trường hợp thật cần thiết do luật định vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Việc thu hồi đất phải công khai, minh bạch và được bồi thường theo quy định của pháp luật.
- Nhà nước trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết do luật định để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai.
Trong các điều kiện cụ thể, Hiến pháp 2013 quy định đất đai là tài nguyên đặc biệt của quốc gia, nhưng nó được quy định và quản lý bởi pháp luật.
Theo Luật Đất Đai năm 2024, đất đai thuộc sở hữu của ai?
Theo Điều 12 Luật Đất Đai 2024, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất Đai 2024.
Quy định về người sử dụng đất có quyền sử dụng đất theo pháp luật như thế nào?
Theo Điều 4 Luật Đất Đai 2024, người sử dụng đất có các quyền sau:
- Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất;
- Đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Nhận quyền sử dụng đất; thuê lại đất theo quy định của Luật Đất Đai 2024.
Người sử dụng đất bao gồm các tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cộng đồng dân cư, tổ chức kinh tế, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao,…
Giải quyết thắc mắc về quyền sử dụng đất
Theo Luật Đất Đai 2024, người sử dụng đất có các quy định về quyền sử dụng đất, bao gồm:
- Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cộng đồng dân cư, tổ chức kinh tế, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, …
- Quyền sử dụng đất là quyền được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, được Nhà nước thu hồi đất do tổ chức, cá nhân đang sử dụng, được Nhà nước trưng dụng đất, được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất.