Xây Dựng Nhà và Quyền Sở Hữu: Những Vấn Đề Cần Lưu Ý
Tôi đang trong quá trình xây dựng nhà nhưng vì lý do khách quan, tôi quyết định sang nhượng lại cho một người quen là Việt kiều. Tuy nhiên, người này có băn khoăn về việc mua nhà có cần giấy tờ, và liệu họ có thể đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu hay không. Câu hỏi đặt ra là: Nhà đang xây dựng có xin được giấy chứng nhận quyền sở hữu hay không? Việt kiều về nước mua nhà có thể đứng tên giấy chứng nhận quyền sở hữu hay không?
Quy Định Về Quyền Sở Hữu Nhà Ở Tại Việt Nam
Điều 8 của Luật Nhà ở quy định rõ ràng về đối tượng được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm các trường hợp như sau:
Đối Tượng Quyền Sở Hữu
- Tổ chức, cá nhân trong nước;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1, Điều 17 của luật này. Cụ thể, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam và có quyền sở hữu nhà ở.
Điều Kiện Để Quyền Sở Hữu
Bên cạnh đó, Điều 8 cũng quy định những điều kiện cụ thể để được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm:
- Tổ chức, cá nhân trong nước có quyền sở hữu nhà ở thông qua các hình thức như: đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; và nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Công Nhận Quyền Sở Hữu Nhà Ở
Theo khoản 1, Điều 9 Luật Nhà ở, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ công nhận quyền sở hữu nhà ở cho tổ chức, cá nhân đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.
Những Lưu Ý Quan Trọng
Cần lưu ý rằng, nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở đã có sẵn. Quy trình, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trả Lời Đến Bạn Đọc
Như vậy, bạn có thể xin giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho ngôi nhà đang xây dựng, và Việt kiều có quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nếu đáp ứng đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành.