Tuyệt vời! Với vai trò là chuyên gia SEO và copywriter, tôi sẽ tối ưu hóa và viết lại bài viết này một cách chuyên nghiệp, chuẩn SEO, hấp dẫn và dễ đọc, tuân thủ mọi yêu cầu bạn đưa ra.
## Cá nhân bị thu hồi đất được miễn điều kiện mua nhà ở xã hội đến hết 28/02/2027?
Bạn có thắc mắc liệu cá nhân bị thu hồi đất có được miễn các điều kiện về nhà ở và thu nhập khi mua nhà ở xã hội, áp dụng đến hết ngày 28 tháng 02 năm 2027 hay không? Bài viết này sẽ làm rõ vấn đề này.
Cá nhân bị thu hồi đất được miễn điều kiện khi mua nhà ở xã hội đến hết 28/02/2027
Theo quy định tại khoản 3 Điều 2 Nghị quyết 66.15/2026/NQ-CP, hộ gia đình và cá nhân thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất, nhà ở vì các mục đích quốc phòng, an ninh, hoặc để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo pháp luật hiện hành, mà chưa nhận được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở, sẽ được quyền mua, thuê mua nhà ở xã hội. Đặc biệt, những đối tượng này sẽ được miễn trừ yêu cầu phải tham gia bốc thăm và không cần đáp ứng các điều kiện về nhà ở hay thu nhập theo quy định hiện hành.
Quy định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 13 tháng 02 năm 2026 và kéo dài đến hết ngày 28 tháng 02 năm 2027, theo Điều 3 của cùng Nghị quyết.
Như vậy, trong khoảng thời gian từ 13/02/2026 đến hết 28/02/2027, các hộ gia đình và cá nhân thuộc diện Nhà nước thu hồi đất, nhà ở vì các lý do quan trọng nêu trên, và chưa được bồi thường thỏa đáng bằng nhà đất, sẽ có cơ hội mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội mà không gặp rào cản về thủ tục bốc thăm hay các yêu cầu khắt khe về điều kiện nhà ở và thu nhập.
Cá nhân bị thu hồi đất được miễn điều kiện nhà ở, thu nhập khi mua nhà ở xã hội đến hết 28/02/2027 đúng không? (Hình ảnh minh họa)
Nguyên tắc áp dụng chính sách vay vốn ưu đãi cho nhà ở xã hội
Theo khoản 1 Điều 46 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, khi một đối tượng đủ điều kiện hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi hỗ trợ nhà ở xã hội, thì chỉ được phép áp dụng duy nhất một chính sách có mức hỗ trợ cao nhất. Quy định này nhằm đảm bảo sự công bằng và hiệu quả trong việc phân bổ nguồn lực hỗ trợ.
Áp dụng chính sách cho hộ gia đình
Nếu hộ gia đình có nhiều thành viên cùng đủ điều kiện hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi, thì cả hộ gia đình chỉ được lựa chọn và áp dụng một chính sách hỗ trợ duy nhất.
Vai trò của Ngân hàng Chính sách xã hội và các tổ chức tín dụng
Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các tổ chức tín dụng được Nhà nước chỉ định sẽ chịu trách nhiệm thực hiện việc cho vay ưu đãi hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân. Hoạt động này phải tuân thủ chặt chẽ các quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về tín dụng và các quy định pháp luật liên quan khác.
Huy động vốn cho vay ưu đãi
Ngân hàng Chính sách xã hội có quyền huy động tiền gửi tiết kiệm từ các hộ gia đình, cá nhân trong nước có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân. Khoản tiền huy động này sẽ được sử dụng để cho các đối tượng đủ điều kiện vay vốn, theo quy định tại khoản 1 Điều 48 và khoản 1 Điều 71 của Nghị định này, sau một khoảng thời gian gửi tiết kiệm nhất định theo thỏa thuận.
Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội từ 01/7/2026
Bắt đầu từ ngày 01 tháng 07 năm 2026, theo khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 được sửa đổi bởi điểm h khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025, việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội cần tuân thủ các nguyên tắc sau:
Các nguyên tắc chung trong chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội
* Nhà nước đóng vai trò chủ đạo trong việc phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi công dân đều có một nơi an cư lạc nghiệp.
* Sự phối hợp hài hòa giữa Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng dân cư, dòng họ và chính đối tượng được hỗ trợ là yếu tố then chốt.
* Đảm bảo tính công khai, minh bạch trong mọi quy trình, đồng thời tăng cường kiểm tra, giám sát chặt chẽ từ phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cộng đồng dân cư và Mặt trận Tổ quốc Việt Nam.
* Xác định đúng đối tượng thụ hưởng và đảm bảo họ đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
* Trong trường hợp một cá nhân đủ điều kiện nhận nhiều hình thức hỗ trợ khác nhau, họ sẽ chỉ được hưởng duy nhất một chính sách có mức hỗ trợ cao nhất. Nếu có nhiều đối tượng cùng tiêu chuẩn và điều kiện, việc hỗ trợ sẽ ưu tiên theo thứ tự: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư thông qua mua, thuê mua nhà ở xã hội, người có từ hai con đẻ trở lên, và phụ nữ.
* Đối với hộ gia đình có nhiều thành viên đủ điều kiện hưởng nhiều chính sách hỗ trợ, thì toàn bộ hộ gia đình chỉ được áp dụng một chính sách hỗ trợ duy nhất.
Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức triển khai thực hiện và tiến hành kiểm tra, thanh tra việc áp dụng các chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn quản lý của mình.
Phạm vi áp dụng của quy định
Các quy định tại Mục 2 Chương 6 của Luật Nhà ở 2023 sẽ không áp dụng cho việc phát triển nhà lưu trú công nhân trong các khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, hoặc các trường hợp cá nhân tự xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở. Tuy nhiên, trường hợp các mục 3, 4 và 5 thuộc Chương 6 của Luật Nhà ở 2023 có quy định dẫn chiếu áp dụng các quy định tại Mục 2 Chương này thì sẽ tuân theo.