Bảng giá đất tỉnh Phú Thọ năm 2026: Quy định chi tiết và hướng dẫn xác định
Năm 2026, bảng giá đất tỉnh Phú Thọ chính thức được quy định rõ ràng theo Nghị quyết 85/2025/NQ-HĐND. Văn bản này mang đến những thông tin quan trọng về định giá đất, đặc biệt là giá đất nông nghiệp, giúp người dân và doanh nghiệp nắm bắt được các quy định mới nhất.
Toàn văn Nghị quyết 85/2025/NQ-HĐND về Bảng giá đất tỉnh Phú Thọ năm 2026
Vào ngày 30 tháng 12 năm 2025, Hội đồng nhân dân tỉnh Phú Thọ đã ban hành Nghị quyết 85/2025/NQ-HĐND. Nghị quyết này có hiệu lực quy định chi tiết về bảng giá đất tỉnh Phú Thọ áp dụng cho năm 2026. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để quản lý đất đai và thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản trên địa bàn tỉnh.
Quy định mới về bảng giá đất tỉnh Phú Thọ năm 2026 (Hình minh họa từ Internet)
Giá đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Phú Thọ năm 2026 được quy định như thế nào?
Nghị quyết 85/2025/NQ-HĐND đã dành một điều khoản quan trọng để làm rõ về bảng giá đất tỉnh Phú Thọ đối với loại hình đất nông nghiệp. Cụ thể, theo Điều 4 của Nghị quyết này, việc xác định giá đất nông nghiệp được quy định như sau:
Giá đất trồng cây, nuôi trồng thủy sản và rừng sản xuất
- Giá của đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất rừng sản xuất sẽ được niêm yết chi tiết tại Phụ lục số 01 đi kèm với Nghị quyết 85/2025/NQ-HĐND.
Giá đất rừng phòng hộ và rừng đặc dụng
- Đối với đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng, giá đất sẽ được tính tương đương với giá đất rừng sản xuất.
Giá đất chăn nuôi và đất nông nghiệp khác
- Trong trường hợp đất chăn nuôi tập trung và các loại đất nông nghiệp khác, giá đất sẽ được xác định bằng mức giá cao nhất của loại đất nông nghiệp tương ứng trên địa bàn của xã, phường đó, như đã quy định trong bảng giá đất tỉnh Phú Thọ.
Việc xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực được thực hiện như thế nào?
Việc xác định bảng giá đất tỉnh Phú Thọ theo giá thị trường tại từng vị trí và khu vực cụ thể được thực hiện theo một quy trình chặt chẽ. Dựa trên khoản 3, Điều 7 của Nghị định 71/2024/NĐ-CP, quy trình này bao gồm các bước sau:
Thu thập và thống kê thông tin giá đất
- Bước đầu tiên là thu thập thông tin về các thửa đất theo từng vị trí, khu vực đã được quy định trong bảng giá đất. Các thông tin cần thu thập bao gồm vị trí, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng và thông tin về giá đất đã được công bố.
- Tiếp theo, tiến hành khảo sát và thu thập thông tin về giá đất thực tế trên thị trường tại các vị trí, khu vực này. Nếu thửa đất có tài sản gắn liền với đất, giá trị của các tài sản đó sẽ được trừ đi để xác định giá đất.
- Tất cả các mức giá đất thu thập được sẽ được thống kê chi tiết cho từng vị trí và khu vực.
Loại bỏ các trường hợp bất thường và xác định giá bình quân
- Trong quá trình thống kê, nếu phát hiện có những thửa đất có mức giá quá cao hoặc quá thấp so với mặt bằng chung của khu vực có tính tương đồng, những thông tin giá đất này sẽ được xem xét loại bỏ trước khi tiến hành xác định giá đất thị trường.
- Cuối cùng, bảng giá đất tỉnh Phú Thọ theo giá thị trường của từng vị trí, khu vực sẽ được xác định dựa trên phương pháp lấy giá trị bình quân cộng của tất cả các mức giá đã thu thập và sàng lọc.