Bảng giá đất Tuyên Quang 2026: Toàn văn Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND

Hội đồng nhân dân tỉnh Tuyên Quang đã ban hành Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND quy định chi tiết về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026. Văn bản này định rõ các tiêu chí xác định vị trí đất, số lượng vị trí, cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh, mang đến cái nhìn rõ ràng cho người dân và doanh nghiệp.

Toàn văn Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND về Bảng giá đất Tuyên Quang 2026

Ngày 29 tháng 12 năm 2025, Hội đồng nhân dân tỉnh Tuyên Quang đã chính thức thông qua Nghị quyết 41/2025/ND-HĐND. Nghị quyết này quy định chi tiết các tiêu chí để xác định vị trí cho từng loại đất, số lượng các vị trí đất trong Bảng giá đất, và quyết định Bảng giá đất áp dụng trên toàn tỉnh Tuyên Quang.

Bảng giá đất Tuyên Quang 2026 được quy định chi tiết trong Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND

Tiêu chí xác định vị trí đất nông nghiệp theo Bảng giá đất Tuyên Quang 2026

Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND đã đưa ra những tiêu chí cụ thể để xác định vị trí và số lượng vị trí đất, cũng như đánh giá các thửa đất, khu đất có yếu tố thuận lợi hoặc kém thuận lợi trong việc sử dụng đối với nhóm đất nông nghiệp tại Tuyên Quang.

Các nhóm đất nông nghiệp được phân loại

Nhóm đất nông nghiệp bao gồm bốn loại chính: đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất và đất nuôi trồng thủy sản.

Tiêu chí xác định vị trí đất nông nghiệp

Các yếu tố sau đây được xem xét để xác định vị trí cho đất nông nghiệp:

• Năng suất cây trồng, vật nuôi: Khả năng sinh lợi dựa trên năng suất thực tế.
• Khoảng cách đến nơi chế biến, tiêu thụ sản phẩm: Sự thuận tiện trong việc vận chuyển và đưa sản phẩm ra thị trường.
• Điều kiện hạ tầng kỹ thuật và xã hội: Sự sẵn có của các công trình hạ tầng hỗ trợ sản xuất và kinh doanh.
• Điều kiện giao thông: Bao gồm độ rộng, cấp đường, khả năng tưới tiêu, thoát nước và địa hình khu vực.
• Các yếu tố đặc thù khác: Như truyền thống canh tác, loại cây trồng chủ lực, phong tục tập quán địa phương và độ phì nhiêu của đất.

Phân loại số lượng vị trí đất nông nghiệp

Bảng giá đất Tuyên Quang 2026 phân chia đất nông nghiệp thành ba vị trí:

• Vị trí 1: Bao gồm các thửa đất đáp ứng một trong các điều kiện sau:

  • Nằm trong phạm vi địa giới hành chính của phường.
  • Có khoảng cách theo đường thẳng từ chỉ giới đường đỏ hoặc mép đường giao thông chính (Quốc lộ, tỉnh lộ, liên xã, trục xã) vào sâu ≤ 500 mét.
  • Có khoảng cách di chuyển thực tế từ thửa đất đến ranh giới nơi cư trú cộng đồng dân cư, chợ hoặc điểm tiêu thụ nông sản tập trung gần nhất ≤ 500 mét.
  • Lưu ý: Quy định này không áp dụng cho các thửa đất chỉ tiếp giáp đường cao tốc, đường có dải phân cách, hàng rào bảo vệ hoặc hành lang an toàn giao thông mà không có lối ra vào trực tiếp phục vụ sản xuất và lưu thông hàng hóa.
  • Diện tích đất nằm liền kề, tiếp giáp với thửa đất vị trí 1 trên cùng cánh đồng, đồi, nương, lô, khoảnh, nhưng vượt quá khoảng cách quy định và có hai yếu tố lợi thế cho sản xuất nông nghiệp (giao thông, tưới tiêu, địa hình thuận lợi, khả năng tập trung sản xuất) cũng được xếp vào vị trí 1.

• Vị trí 2: Là phần diện tích đất nông nghiệp nằm tiếp giáp sau vị trí 1, trong phạm vi 500 mét tiếp theo. Tương tự, diện tích đất nằm liền kề, tiếp giáp với thửa đất vị trí 2, vượt quá khoảng cách quy định và có hai yếu tố lợi thế sản xuất nông nghiệp cũng được xếp vào vị trí 2.

• Vị trí 3: Áp dụng cho tất cả các thửa đất nông nghiệp còn lại không thuộc hai vị trí trên.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nông nghiệp theo quy định

Theo khoản 2 Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, một số yếu tố chính ảnh hưởng đến giá đất nông nghiệp bao gồm:

• Năng suất: Mức năng suất cây trồng, vật nuôi là yếu tố quan trọng quyết định giá trị sản xuất.
• Đặc điểm thửa đất, khu đất: Bao gồm vị trí cụ thể và khoảng cách đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm.
• Hạ tầng giao thông: Chất lượng và khả năng tiếp cận của hệ thống giao thông phục vụ sản xuất và tiêu thụ.
• Thời hạn sử dụng đất: Mặc dù có ngoại lệ đối với đất nông nghiệp được giao theo hạn mức, thời hạn sử dụng vẫn là một yếu tố cân nhắc.
• Các yếu tố khác: Bao gồm các yếu tố phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, và phong tục tập quán của địa phương có thể tác động đến giá trị đất.