Nghị quyết 254/2025/QH15: Giải pháp tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai

Nghị quyết 254/2025/QH15, được Quốc hội thông qua ngày 11 tháng 12 năm 2025, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc giải quyết các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thi hành Luật Đất đai. Nghị quyết này mang đến những quy định cụ thể nhằm đảm bảo sự thông suốt và hiệu quả trong công tác quản lý đất đai.

Nghị quyết 254/2025/QH15 tập trung vào việc tháo gỡ khó khăn khi thi hành Luật Đất đai.

Nguyên tắc định giá đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15

Việc định giá đất là một khâu then chốt, do đó, Nghị quyết 254/2025/QH15 đã quy định rõ ràng các nguyên tắc cần tuân thủ. Theo Điều 6 của Nghị quyết, công tác định giá đất phải đảm bảo:

1. Định giá đất theo nguyên tắc thị trường

Phương pháp định giá đất phải phản ánh đúng giá trị thực tế trên thị trường, tránh sai lệch và đảm bảo tính cạnh tranh.

2. Tuân thủ quy trình và thủ tục

Mọi hoạt động định giá đất cần tuân thủ chặt chẽ các phương pháp, trình tự và thủ tục đã được pháp luật quy định, đảm bảo tính pháp lý và minh bạch.

3. Đảm bảo tính trung thực, khách quan và minh bạch

Thông tin sử dụng trong quá trình định giá phải được thu thập một cách trung thực, đánh giá khách quan và công khai để mọi đối tượng liên quan đều có thể tiếp cận.

4. Độc lập trong thẩm định

Cần thiết lập sự độc lập giữa các đơn vị tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất và cơ quan có thẩm quyền quyết định giá đất. Điều này giúp tránh tình trạng thiên vị hoặc ảnh hưởng bởi các yếu tố bên ngoài.

5. Hài hòa lợi ích các bên

Mục tiêu cuối cùng của việc định giá đất là đảm bảo sự cân bằng và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và các nhà đầu tư tham gia vào thị trường.

Thời điểm thu thập thông tin định giá đất

Nghị quyết 254/2025/QH15 cũng làm rõ về thời điểm thu thập thông tin để phục vụ việc xây dựng và sửa đổi bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất. Theo đó, thông tin giá đất đầu vào phải được hình thành trong vòng 24 tháng tính đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao nhiệm vụ.

Trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân đối với việc sử dụng đất

Luật Đất đai 2024, được hỗ trợ bởi các quy định trong Nghị quyết 254/2025/QH15, đã xác định rõ trách nhiệm của các chủ thể đối với việc sử dụng đất. Cụ thể:

1. Trách nhiệm của người đại diện theo pháp luật

Đối với các tổ chức, người đại diện theo pháp luật hoặc người đứng đầu tổ chức sẽ chịu trách nhiệm về việc sử dụng đất của đơn vị mình.

2. Trách nhiệm của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm đối với việc sử dụng đất nông nghiệp công ích, đất phi nông nghiệp được giao để xây dựng công trình công cộng cấp xã, cũng như đất tôn giáo, tín ngưỡng chưa có cơ quan quản lý.

3. Trách nhiệm của người đại diện cộng đồng dân cư

Trưởng thôn, làng, ấp hoặc người được cộng đồng dân cư cử ra sẽ đại diện chịu trách nhiệm về việc sử dụng đất của cộng đồng.

4. Trách nhiệm của người đại diện tổ chức tôn giáo

Đối với đất đai thuộc quyền quản lý của tổ chức tôn giáo, người đại diện theo quy định sẽ chịu trách nhiệm trước Nhà nước.

5. Trách nhiệm của cá nhân và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài

Cá nhân và những người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ chịu trách nhiệm trực tiếp đối với việc sử dụng đất thuộc quyền sở hữu hoặc sử dụng của họ.

6. Trách nhiệm của người có quyền sử dụng đất chung

Trong trường hợp quyền sử dụng đất thuộc về nhiều người, người đại diện được thỏa thuận hoặc nhóm người cùng chịu trách nhiệm về việc sử dụng đất đó.