TOÀN VĂN Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND quy định Bảng giá đất Khánh Hòa 2026: Những điểm cần biết
Ngày 18 tháng 12 năm 2025, Hội đồng nhân dân tỉnh Khánh Hòa đã chính thức ban hành Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND. Văn bản này quy định chi tiết về bảng giá đất áp dụng trên toàn tỉnh từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Quyết định này mang ý nghĩa quan trọng trong việc quản lý và định giá đất, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân và doanh nghiệp.
Quy định về bảng giá đất Khánh Hòa 2026 có hiệu lực từ ngày 01/01/2026
Xác định giá đất tại khu vực giáp ranh giữa các đoạn đường có giá khác nhau ở nông thôn
Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND đã đưa ra những quy định cụ thể về cách xác định giá đất tại các khu vực giáp ranh, đặc biệt là đối với đất phi nông nghiệp tại nông thôn ven trục giao thông chính.
Quy định về khu vực giáp ranh nông thôn
Khi một trục giao thông chính ở nông thôn được chia thành nhiều đoạn với mức giá đất khác nhau, khu vực giáp ranh sẽ được xác định trong phạm vi 50 mét tính từ điểm tiếp giáp giữa hai đoạn, về phía đoạn có giá đất thấp hơn.
Cách tính giá đất tại khu vực giáp ranh nông thôn
Giá đất tại khu vực giáp ranh này sẽ được tính bằng trung bình cộng giá đất của hai đoạn tiếp giáp. Điều này đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong định giá.
Trường hợp thửa đất chỉ một phần nằm trong khu vực giáp ranh
Nếu một thửa đất có một phần nằm trong phạm vi 50m của khu vực giáp ranh (thuộc đoạn đường có giá thấp hơn), toàn bộ thửa đất đó sẽ được áp dụng giá đất giáp ranh đã được tính toán.
Xác định giá đất tại khu vực giáp ranh giữa các đường phố, đoạn đường phố trong đô thị
Đối với các khu vực đô thị, việc xác định giá đất tại các đoạn đường hoặc giao lộ có mức giá khác nhau cũng được quy định rõ ràng theo Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND.
Quy định về khu vực giáp ranh đô thị
Khi trên cùng một trục đường phố có các đoạn với mức giá đất khác nhau, giá đất cho các thửa đất ở trong phạm vi 20 mét giáp ranh của đoạn có giá đất thấp hơn sẽ được tính bằng trung bình cộng của giá đất hai đoạn đó.
Xử lý khi các đường phố giao nhau
Trong trường hợp các đường phố giao nhau có giá đất khác nhau, các thửa đất ở trong phạm vi 20 mét thuộc các đường phố có giá đất thấp hơn sẽ được nhân thêm hệ số 1,1. Tuy nhiên, mức giá cuối cùng không được vượt quá giá đất của đường phố có giá cao nhất tại điểm giao nhau, trừ những trường hợp đặc biệt được quy định tại Điều 7 của Nghị quyết.
Xác định điểm mốc và xử lý thửa đất
Điểm mốc để tính phạm vi giáp ranh sẽ dựa trên chỉ giới đường có quy hoạch lộ giới lớn hơn. Đối với những thửa đất mà điểm mốc cuối nằm giữa chiều rộng mặt tiếp xúc đường, sẽ có các quy tắc xử lý cụ thể dựa trên tỷ lệ phần trăm chiều rộng mặt tiếp xúc đường nằm trong phạm vi có hệ số cao hơn.
Xác định giá đất tại khu vực giáp ranh giữa đô thị và nông thôn
Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND cũng có những quy định riêng biệt cho khu vực giáp ranh giữa các khu vực đô thị (phường) và nông thôn (xã) trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.
Quy định về khu vực giáp ranh đô thị – nông thôn
Khu vực giáp ranh giữa phường và xã sẽ được tính từ đường phân chia địa giới hành chính vào sâu mỗi bên 100 mét cho tất cả các loại đất.
Trường hợp địa giới hành chính là giao thông hoặc sông
Nếu đường phân chia địa giới hành chính là đường giao thông, sông, suối, thì khu vực giáp ranh sẽ được xác định từ hành lang bảo vệ đường bộ, hành lang bảo vệ đường thủy, mỗi bên 100 mét.
Trường hợp địa giới hành chính rộng trên 100m
Các trường hợp đường phân chia địa giới hành chính là sông, hồ, kênh, đồi, đèo, núi có chiều rộng trên 100 mét sẽ không được xếp vào loại đất giáp ranh.
Cách tính giá đất tại khu vực giáp ranh
Đối với đất thuộc khu vực giáp ranh giữa phường và xã, hoặc giữa xã với xã, giá đất tại điểm tiếp giáp thuộc khu vực có mức giá thấp hơn sẽ được tính bằng trung bình cộng của giá đất tại hai khu vực giáp ranh.
Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND về bảng giá đất Khánh Hòa 2026 mang lại những hướng dẫn chi tiết và rõ ràng, góp phần tạo nên một hệ thống quản lý đất đai minh bạch và hiệu quả.