Tuyệt vời! Với vai trò là chuyên gia SEO và copywriter, tôi sẽ tái cấu trúc và viết lại nội dung bạn cung cấp để tối ưu hóa chuẩn SEO, đảm bảo tính hấp dẫn và dễ đọc cho người dùng.
Nghị Định 49/2026/NĐ-CP: Hiệu Lực Thi Hành và Các Quy Định Quan Trọng Về Đất Đai
Nghị định 49/2026/NĐ-CP, một văn bản pháp lý quan trọng, đã chính thức có hiệu lực, mang đến những thay đổi đáng kể trong công tác quản lý và thực thi các quy định về đất đai. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về thời điểm Nghị định 49 2026 NĐ CP có hiệu lực, cùng với những quy định mới về thẩm quyền và thủ tục hành chính.
*Nghị định 49/2026/NĐ-CP có hiệu lực khi nào? (Hình ảnh minh họa)*
Nghị Định 49 2026 NĐ CP Có Hiệu Lực Khi Nào?
Chính phủ đã ban hành Nghị định 49/2026/NĐ-CP vào ngày 31 tháng 01 năm 2026. Văn bản này có vai trò chi tiết hóa và hướng dẫn thực hiện một số điều khoản trong Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội, nhằm tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình thi hành Luật Đất đai.
Hiệu Lực Thi Hành Của Nghị Định 49/2026/NĐ-CP
Theo quy định tại Điều 16 của Nghị định 49/2026/NĐ-CP:
- Nghị định 49 2026 NĐ CP có hiệu lực thi hành từ ngày 31 tháng 01 năm 2026.
- Chương IV của Nghị định này sẽ được áp dụng cho đến trước ngày 01 tháng 03 năm 2027. Tuy nhiên, nếu có các văn bản quy phạm pháp luật mới được ban hành hoặc sửa đổi, bổ sung để phù hợp với việc tổ chức chính quyền hai cấp, thì các quy định mới này sẽ được ưu tiên áp dụng.
- Đối với các vấn đề về giá đất, giá bán nhà ở tái định cư, và trưng dụng đất mà không được quy định trong Nghị định 49/2026/NĐ-CP, thì vẫn tiếp tục áp dụng theo quy định của Nghị định số 151/2025/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 226/2025/NĐ-CP).
Như vậy, có thể khẳng định rằng Nghị định 49 2026 NĐ CP có hiệu lực từ cuối tháng 1 năm 2026, mở ra một giai đoạn mới cho việc thực thi pháp luật đất đai.
Quy Định Về Phân Cấp Thẩm Quyền Cho Ủy Ban Nhân Dân Cấp Tỉnh Theo Nghị Định 49
Điều 14 của Nghị định 49/2026/NĐ-CP đã quy định rõ ràng về việc phân cấp thẩm quyền cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong lĩnh vực đất đai, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và giải quyết công việc.
Thẩm Quyền Của Ủy Ban Nhân Dân Cấp Tỉnh
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có toàn quyền quyết định các vấn đề quan trọng như thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh và gia hạn thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.
- Đồng thời, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cũng có thẩm quyền chấp thuận thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất cho các dự án và phê duyệt phương án sử dụng đất.
- Căn cứ vào Luật Tổ chức chính quyền địa phương, Nghị quyết 190/2025/QH15 và tình hình thực tế, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể phân cấp hoặc ủy quyền các nhiệm vụ này cho các cơ quan, cá nhân có thẩm quyền phù hợp.
Thẩm Quyền Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất
Nghị định 49/2026/NĐ-CP cũng làm rõ quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cũng như việc xác nhận thay đổi, đính chính, thu hồi hoặc hủy giấy chứng nhận đã cấp.
- Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh: Cấp Giấy chứng nhận cho các trường hợp do cơ quan, người có thẩm quyền cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã: Cấp Giấy chứng nhận cho các trường hợp do cơ quan, người có thẩm quyền cấp xã quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc xác định lại diện tích đất ở.
- Văn phòng đăng ký đất đai: Cấp Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận cho các trường hợp không thuộc quy định của cơ quan cấp tỉnh và cấp xã, bao gồm cả đăng ký lần đầu và đăng ký biến động.
- Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận: Có quyền đính chính, thu hồi, hủy và cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo thẩm quyền.
Xử Lý Các Trường Hợp Đã Phát Sinh Trước Ngày Nghị Định Có Hiệu Lực
Đối với các trường hợp thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận, đính chính, thu hồi hoặc hủy giấy chứng nhận đã phát sinh trước ngày Nghị định 49/2026/NĐ-CP có hiệu lực, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định áp dụng theo quy định mới hoặc cho phép cơ quan, người có thẩm quyền đang thụ lý tiếp tục giải quyết.
Quy Định Trình Tự, Thủ Tục Hành Chính Về Đất Đai Theo Nghị Định 49
Nhằm tinh gọn và nâng cao hiệu quả hoạt động, Nghị định 49 2026 NĐ CP đã đưa ra các quy định mới về trình tự, thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Ban Hành Quy Định Về Trình Tự, Thủ Tục
- Chậm nhất đến ngày 01 tháng 07 năm 2026, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải ban hành quy định về trình tự, thủ tục hành chính về đất đai để thực hiện các trường hợp đã được quy định tại Điều 14 của Nghị định 49/2026/NĐ-CP.
- Các quy định này phải đảm bảo việc cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, đồng thời nêu rõ trách nhiệm của từng cơ quan, cá nhân, thời gian thực hiện tối đa, thành phần hồ sơ cần nộp, bao gồm cả giấy tờ chứng minh đối tượng được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính.
- Trong thời gian chờ đợi các quy định mới được ban hành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể áp dụng trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo pháp luật trước ngày Nghị định này có hiệu lực hoặc quyết định thủ tục cho từng trường hợp cụ thể.
Công Khai Thông Tin Thủ Tục Hành Chính
Tất cả các quy định về trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo khoản 1 Điều 15 Nghị định 49/2026/NĐ-CP phải được công khai rộng rãi trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Cổng thông tin điện tử của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.
Trình Tự Xây Dựng Bảng Giá Đất
Nghị định 49/2026/NĐ-CP cũng quy định về trình tự, thủ tục xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất theo Phụ lục đính kèm.