Câu hỏi về việc bán nhà ở xã hội
* Hỏi:
Tôi mua nhà ở xã hội và đã sử dụng được 2 năm. Bây giờ tôi bán nhà cho cháu họ thì có vi phạm quy định và bị phạt không?
Nguyễn Thiên (TP Tuy Hòa)
* Trả lời:
Luật sư Nguyễn Hương Quê, Chủ nhiệm Đoàn Luật sư Phú Yên trả lời:
Quy định pháp luật về nhà ở xã hội
Theo khoản 4, Điều 62 của Luật Nhà ở năm 2014, có quy định về nguyên tắc cho thuê, mua, bán nhà ở xã hội như sau:
4. Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Hình phạt đối với vi phạm
Theo khoản 2 và khoản 6, Điều 63 của Nghị định 139/2017/NĐ-CP, quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động bất động sản như sau:
2. Phạt tiền từ 50-60 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
b) Bên thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội bán, cho thuê lại, cho mượn nhà trong thời gian thuê, thuê mua hoặc bán lại nhà không đúng quy định;
6. Biện pháp khắc phục hậu quả:
d) Đề nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi nhà ở xã hội đối với hành vi quy định tại điểm b khoản 2 điều này;
Kết luận
Như vậy, nếu bạn bán lại nhà ở xã hội cho cháu họ (không thuộc diện được mua nhà ở xã hội) thì đây là hành vi vi phạm pháp luật. Bạn có thể bị phạt theo các quy định nêu trên.
LỆ VĂN (ghi)