Môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề: Mức phạt và nghĩa vụ cần biết
Hoạt động môi giới bất động sản đòi hỏi sự chuyên nghiệp và tuân thủ pháp luật. Nhiều người thắc mắc liệu môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề có bị phạt hay không? Câu trả lời là có, và mức phạt có thể lên đến 60 triệu đồng, tùy thuộc vào đối tượng vi phạm. Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các quy định liên quan.
Mức phạt khi hành nghề môi giới bất động sản thiếu chứng chỉ
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, việc kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hết hạn sử dụng sẽ bị xử phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng. Hành vi này bao gồm cả việc tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ, cho mượn hoặc thuê chứng chỉ, hoặc kiêm nhiệm vai trò môi giới và bên tham gia giao dịch.
Các hành vi vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản
Khoản 1 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP nêu rõ các hành vi bị xử phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng, bao gồm:
- Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hết hạn.
- Tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời là nhà môi giới và một bên thực hiện hợp đồng trong giao dịch.
Bên cạnh đó, Khoản 2 Điều 59 cũng quy định mức phạt từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với các hành vi như kinh doanh dịch vụ bất động sản không thành lập doanh nghiệp hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề.
Mức phạt áp dụng cho tổ chức và cá nhân
Cần lưu ý rằng mức phạt nêu trên áp dụng cho tổ chức. Đối với cá nhân, mức phạt sẽ bằng một nửa mức phạt áp dụng cho tổ chức, theo quy định tại Điểm c Khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Như vậy, thực hiện môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề có thể bị phạt tối đa lên đến 30 triệu đồng đối với cá nhân.
Môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề có thể bị xử phạt nghiêm theo quy định pháp luật.
Mức thu lệ phí cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Để đảm bảo hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản diễn ra chuyên nghiệp, cá nhân cần có chứng chỉ hành nghề. Theo Điều 4 Thông tư 109/2025/TT-BTC, mức thu lệ phí cấp chứng chỉ được quy định như sau:
- Cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: 300.000 đồng/Chứng chỉ.
- Cấp lại Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: 200.000 đồng/Chứng chỉ.
Trường hợp cấp lại chứng chỉ do lỗi của cơ quan nhà nước hoặc thay đổi địa giới hành chính, lệ phí sẽ được miễn.
Nghĩa vụ của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản
Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cụ thể là Điều 65, đã quy định rõ ràng các nghĩa vụ đối với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản. Điều này nhằm đảm bảo sự minh bạch, chuyên nghiệp và bảo vệ quyền lợi cho cả người môi giới lẫn khách hàng.
Các nghĩa vụ chính của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản
Theo Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau:
- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về thông tin đã cung cấp.
- Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước.
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
- Tuân thủ quy chế hoạt động của sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp môi giới nơi mình làm việc.
- Tham gia các khóa đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản định kỳ hằng năm.
Việc tuân thủ các quy định và nghĩa vụ này không chỉ giúp tránh các khoản phạt không đáng có mà còn xây dựng uy tín và sự tin cậy trong lĩnh vực bất động sản.