Phân lô bán nền: Tình trạng "đô thị rối rắm" sẽ tăng
Phân lô bán nền hay tự tách thửa sẽ dẫn đến những "đô thị rối rắm", khiếm khuyết về hạ tầng. Ảnh: Q.Đ.
Giải pháp
Giải pháp này sẽ giúp các địa phương giảm bớt tình trạng quy hoạch "ảo" và đảm bảo được môi trường sống bền vững cho cư dân đô thị.
Pháp lý
Tuy nhiên, ở góc độ pháp lý, luật sư Tú nói việc này không nên làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân có nhu cầu tách thửa để sử dụng đất hợp pháp phục vụ nhu cầu gia đình, xây nhà ở chính đáng.
Kinh nghiệm của chuyên gia
Trong khi đó, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, bày tỏ việc phân lô bán nền ở các đô thị cần phải siết.
Hợp quy trong Luật
Còn TS Đào Ngọc Nghiêm, phó chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, cho biết Bộ Chính trị, Chính phủ đã có những quy định về chiến lược phát triển nhà ở của Việt Nam.
Hiểu đúng về cấm dự án phân lô bán nền
Quy định cấm dự án bất động sản phân lô bán nền không phải đến nay mới có mà pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai trước đây đều không ủng hộ các tổ chức/doanh nghiệp đầu tư dự án phân lô bán nền.
Quy định 83 của UBND TP.HCM
Theo quy định 83 của UBND TP.HCM quy định các khu vực được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây nhà tại 5 huyện vùng ven của TP.HCM gồm Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi, Nhà Bè.
Quy định 83
Theo quy định này, trên toàn địa bàn TP.HCM, chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở. Trừ dự án có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện của TP.HCM và phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 thì chủ đầu tư mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng nền đất cho người dân tự xây dựng nhà ở.