Hội nghị Triển khai Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023
Ngày 28-10, UBND tỉnh đã tổ chức Hội nghị Triển khai Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản (KDBĐS) năm 2023 cùng các văn bản hướng dẫn thi hành. Phó bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức đã tham dự hội nghị.
Giải tỏa áp lực nhà ở
Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức nhận định rằng, Luật Nhà ở và Luật KDBĐS năm 2023 đã được Quốc hội thông qua, có hiệu lực từ ngày 1-8-2024. Việc đảm bảo điều kiện để hai luật này cùng với Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực sớm hơn 5 tháng so với quy định đã thể hiện nỗ lực của Quốc hội, Chính phủ, các bộ, ngành. Điều này nhằm đưa ra những nội dung mới, mang tính đột phá vào cuộc sống, góp phần hoàn thiện thể chế, chính sách; giải quyết khó khăn, vướng mắc; tăng cường hiệu lực và hiệu quả quản lý nhà ở, từ đó thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.
Đồng thời, Chủ tịch UBND tỉnh cũng cho biết rằng hai luật cùng các nghị định hướng dẫn đã bao quát phần lớn các nội dung quản lý nhà nước trong lĩnh vực nhà ở và KDBĐS. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng giúp tỉnh quản lý, sử dụng và phát triển nhà ở một cách hiệu quả. Hội nghị này được tổ chức nhằm đưa luật vào cuộc sống, đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ, hiệu lực và hiệu quả trên toàn tỉnh.
Cụ thể hóa các quy định
Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết rằng Chính phủ và các bộ ngành đã ban hành gần như toàn bộ các thông tư, nghị định hướng dẫn thi hành để đảm bảo có hiệu lực cùng các luật liên quan đến nhà ở, bao gồm Luật KDBĐS năm 2023 và Luật Đất đai năm 2024. Các luật này sẽ là cơ sở pháp lý giải quyết các vướng mắc trong thể chế, chính sách.
Ông Khởi cũng cho biết thêm rằng Luật Nhà ở hiện hành đã có nhiều nội dung cụ thể và chi tiết có thể áp dụng ngay mà không cần chờ đợi thêm nghị định hay thông tư. Những quy định cụ thể về các hình thức tái định cư như xây dựng nhà ở theo dự án, đặt hàng hoặc mua nhà ở thương mại, tái định cư bằng tiền… cho phép địa phương lựa chọn hình thức phù hợp với thực tiễn và nhu cầu của người được tái định cư.
Đối với Đồng Nai, ông Khởi lưu ý rằng tại thành phố Biên Hòa, việc bố trí tái định cư cho các dự án sau ngày 1-8-2024 sẽ chỉ có thể thông qua việc mua nhà ở thương mại, nhà ở xã hội hoặc thanh toán tiền, không thực hiện hình thức phân lô như trước đây.
Ông Vương Duy Dũng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cũng đã trình bày những nội dung trọng tâm của Luật KDBĐS năm 2023. Ông nhấn mạnh rằng nhiều quy định trong luật này thuộc thẩm quyền quyết định của địa phương. Cơ quan quản lý nhà nước, đặc biệt là Sở Xây dựng, cần xem xét và tham mưu cho UBND tỉnh ban hành kịp thời các văn bản cần thiết để triển khai.
Luật mới gỡ vướng gì cho doanh nghiệp?
Trong hội nghị, ông Hồ Đức Thành, Thành viên HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Phát triển đô thị công nghiệp số 2 (D2D), đã đặt vấn đề về quỹ đất 20% thuộc Dự án Khu dân cư Lộc An – Bình Sơn. Ông hỏi liệu công ty có thể thực hiện dự án nhà ở xã hội trực tiếp trên quỹ đất này hay phải thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi đã giải thích rằng theo luật hiện hành, chủ đầu tư được quyền thực hiện dự án nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% nhà ở thương mại mà không cần phải đấu thầu, miễn là Nhà nước chưa có quyết định thu hồi quỹ đất.
Ông Nguyễn Tấn Kiệt, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn thiết kế và xây dựng Thành Thắng, đã trình bày vấn đề của nhiều khách hàng dự án nhà ở xã hội đang gặp khó khăn trong việc xác nhận điều kiện thu nhập. Công ty đã kiến nghị Sở Xây dựng nhưng vẫn còn nhiều hồ sơ chưa được xác nhận. Ông mong rằng lãnh đạo bộ và địa phương sẽ có những giải pháp tháo gỡ cho người mua nhà và chủ đầu tư.
Ngoài ra, nhiều nội dung liên quan đến chuyển giao dự án, trách nhiệm của ban quản trị chung cư khi chủ đầu tư đã bàn giao hạ tầng, xác định tổng mức đầu tư dự án nhà ở cũng được lãnh đạo cục ghi nhận để báo cáo lên Bộ Xây dựng và các cơ quan có thẩm quyền.
Kết luận từ Phó Chủ tịch UBND tỉnh
Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Phi khẳng định rằng những nội dung trong các báo cáo tại hội nghị mang tính chuyên môn cao, rất thiết thực và bổ ích cho các cơ quan, đơn vị, sở, ngành, địa phương. Đây là những nhiệm vụ mới và quan trọng mà tỉnh cần thực hiện trong thời gian tới nhằm nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực nhà ở và bất động sản.
Thực trạng tại Đồng Nai
Hiện nay, Đồng Nai đang có hơn 230 dự án bất động sản thương mại đang triển khai, gần 700 héc-ta đất cho các dự án tái định cư và khoảng 1.000 héc-ta đất cho các dự án nhà ở xã hội. Những điểm mới từ hai luật và các nghị định, thông tư hướng dẫn sẽ giúp tỉnh tháo gỡ nhiều tồn tại, tạo cơ chế thông thoáng để thu hút đầu tư mới, từ đó gia tăng nguồn cung nhà ở và giải tỏa áp lực nhà ở cho người dân.
Hoàng Lộc