Quyền và nghĩa vụ của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài về việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam
I. Những quyền và nghĩa vụ chung
Điều 44 của Luật Đất đai 2024 quy định quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo đó, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
II. Các quyền và nghĩa vụ của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
a) Quyền và nghĩa vụ chung: theo Điều 26 và Điều 31 của Luật này.
b) Chuyển quyền sử dụng đất ở: khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết. Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở và không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
c) Chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất ở: theo quy định của Luật này.
d) Thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở: tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.
Ảnh hưởng của quy định
Theo quy định trên, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam. Do đó, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất mà không được thế chấp quyền sử dụng đất.