Khi Thu Hối Đất Mà Người Dân Phải Di Chuyển Tài Sản Thì Nhà nước Sẽ Bồi Thường Những Chi Phí Gì?
Khi Nhà nước thu hồi đất mà người dân phải di chuyển tài sản, Nhà nước sẽ bồi thường những chi phí gì? Căn cứ theo Điều 104 Luật Đất đai 2024, quy định về bồi thường chi phí di chuyển tài sản khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
- Khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển tài sản, được Nhà nước bồi thường chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt; trường hợp phải di chuyển hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất còn được bồi thường đối với thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức bồi thường tại khoản 1 Điều này.
Do đó, khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển tài sản, được Nhà nước bồi thường chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt; trường hợp phải di chuyển hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất còn được bồi thường đối với thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt.
Các Trường Hợp Không Được Bồi Thường Về Đất Khi Nhà nước Thu Hối Đất
Căn cứ theo Điều 101 Luật Đất đai 2024, quy định về trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
- Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 107 của Luật này.
- Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại Điều 217 của Luật này.
- Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82 của Luật này.
- Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 96 của Luật này.
Theo đó, các trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
[1] Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
- Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được bồi thường về đất
- Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất
- Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hằng năm
- Đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 99 Luật Đất đai 2024
- Đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích do Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê
- Đất nhận khoán để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối
- Diện tích đất nông nghiệp được giao vượt hạn mức quy định
[2] Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý là đất chưa giao, chưa cho thuê hoặc đã được giao đất để quản lý
[3] Đất thu hồi trong các trường hợp sau:
- Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
- Các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật bao gồm:
- Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất bị giải thể, phá sản hoặc bị chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật
- Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người nhận thừa kế sau khi đã thực hiện nghĩa vụ về tài sản theo quy định của pháp luật về dân sự
- Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn sử dụng đất
- Thu hồi đất trong trường hợp chấm dứt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư
- Thu hồi đất trong trường hợp đã bị thu hồi rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp
- Người sử dụng đất giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất và có đơn tự nguyện trả lại đất.
Tiền Bồi Thường Khi Nhà nước Thu Hối Đất Được Tính Dựa Vào Đâu?
Căn cứ theo Điều 160 Luật Đất đai 2024, quy định về giá đất cụ thể như sau: giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau:
- Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật này;
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;
- Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Theo quy định nêu trên, thì tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được tính dựa vào giá đất cụ thể.