Câu hỏi về quyền sử dụng đất trong gia đình
(VLO) Gia đình tôi có chung quyền sử dụng đất (QSDĐ) 1 thửa đất do cha mẹ để lại. Trong giấy chứng nhận, tên người đại diện “hộ” gia đình là anh thứ hai của tôi. Nay, trong các anh em, một số người muốn bán phần QSDĐ của mình, trong khi những người khác không muốn. Hiện tại, thửa đất này có thể phân chia được. Vậy ai muốn bán phải làm sao?
H.V.V. (TP Vĩnh Long)
Trả lời câu hỏi
Theo quy định tại Luật Đất đai, theo khoản 1, Điều 27, người sử dụng đất (SDĐ) có quyền thực hiện các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho QSDĐ; thế chấp, góp vốn bằng QSDĐ theo quy định của pháp luật.
Basis quyền sử dụng đất chung
Trong trường hợp của bạn, các thành viên trong gia đình được xem là nhóm người có chung QSDĐ. Theo điểm a, khoản 2, Điều 27 Luật Đất đai, nhóm người SDĐ bao gồm thành viên hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân theo quy định của pháp luật.
Thực hiện quyền chuyển nhượng
Để thực hiện quyền chuyển nhượng, các thành viên gia đình bạn cần căn cứ theo điểm b, khoản 2, Điều 27. Cụ thể như sau:
Trường hợp phân chia được QSDĐ
Nếu QSDĐ có thể phân chia theo phần cho từng thành viên trong nhóm, mỗi thành viên muốn thực hiện quyền đối với phần QSDĐ của mình thì cần thực hiện đăng ký biến động hoặc tách thửa theo quy định. Điều này bao gồm việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người SDĐ theo quy định của pháp luật.
Trường hợp không phân chia được QSDĐ
Nếu QSDĐ của nhóm người SDĐ không thể phân chia theo phần, thì các thành viên cần cùng nhau thực hiện hoặc ủy quyền cho người đại diện thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người SDĐ.
HT tư vấn