Luật sư không được làm chứng cho giao dịch mua bán nhà đất
Thực trạng về việc làm chứng trong mua bán nhà đất
Trong thời gian qua, trên địa bàn Đồng Nai xuất hiện nhiều tổ chức và cá nhân là luật sư tham gia làm chứng cho các hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy tay. Hành động này đã gây ra nhiều hệ lụy nghiêm trọng, đặc biệt là tạo cơ hội cho những kẻ xấu lừa đảo và chiếm đoạt tài sản của người dân.
Nguy cơ từ việc làm chứng của luật sư
Theo quy định của pháp luật, các giao dịch chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay sẽ không đủ điều kiện để được công chứng hoặc chứng thực. Mặc dù vậy, nhiều người dân vẫn tìm đến các tổ chức và cá nhân hành nghề luật sư để nhờ làm chứng cho các giao dịch này. Nhiều người có nhận thức pháp luật hạn chế cho rằng, việc luật sư ký tên và đóng dấu đỏ sẽ làm cho hợp đồng mua bán đất của họ có giá trị pháp lý. Tuy nhiên, thực tế thì các giấy tờ này không hợp pháp và không được nhà nước công nhận để đăng ký hay cập nhật biến động về quyền sở hữu nhà đất.
Mặc dù luật sư là người hiểu biết về quy định pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất, nhưng một số người vì lợi ích cá nhân đã sẵn lòng đứng ra làm chứng cho các hợp đồng mua bán đất giấy tay, nhận thù lao khoảng từ 500.000 đồng đến 1 triệu đồng cho mỗi giao dịch. Hành động này không chỉ làm gia tăng nguy cơ lừa đảo mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro, như nhà đất có thể liên quan đến quy hoạch, bị áp dụng các biện pháp bảo đảm, hoặc được rao bán cho nhiều người cùng lúc.
Vụ việc điển hình
Gần đây, một vụ việc nổi bật đã xảy ra với luật sư N.D.B. tại thành phố Biên Hòa, người đã thực hiện việc xác thực và làm chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái quy định pháp luật cho nhiều người. Theo thông tin từ Sở Tư pháp, từ đầu năm 2024, cơ quan này đã thực hiện thanh tra các tổ chức hành nghề luật sư và phát hiện 9 trong số 13 tổ chức vi phạm pháp luật, xử phạt tổng cộng hơn 124 triệu đồng.
Quy định về phạm vi hoạt động của luật sư
Theo Điều 22 Luật Luật sư năm 2015, phạm vi hành nghề của luật sư không bao gồm việc làm chứng. Một số ý kiến cho rằng luật sư làm chứng có thể xem là một dạng "dịch vụ pháp lý khác", tuy nhiên, Điều 30 trong luật này quy định rõ những hoạt động của luật sư, như giúp đỡ khách hàng trong thủ tục hành chính hay dịch thuật, mà không bao gồm hoạt động làm chứng.
Tiếp tục nâng cao công tác quản lý
Phó Giám đốc Sở Tư pháp Phan Quang Tuấn cho biết rằng pháp luật hiện không công nhận việc làm chứng của luật sư cho các thỏa thuận mua bán đất. Việc này không chỉ xâm phạm quyền lợi hợp pháp của người dân mà còn gây ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai và gia tăng các vụ tranh chấp.
Sở Tư pháp đã nhận được nhiều đơn tố cáo từ người dân về việc luật sư làm chứng cho các giao dịch mua bán đất trái quy định. Để xử lý tình trạng này, Sở đã tiến hành thanh tra, kiểm tra và quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với những tổ chức và cá nhân có liên quan.
Ông Tuấn cũng cho biết rằng, mặc dù hoạt động của các luật sư trên địa bàn có nhiều chuyển biến tích cực, tuy nhiên, vẫn xuất hiện những hình thức làm chứng tinh vi khác nhau. Do đó, Sở Tư pháp sẽ tiếp tục thực hiện các biện pháp quản lý nhà nước chặt chẽ hơn nhằm phát hiện và xử lý kịp thời những sai phạm.
Kết luận
Việc làm chứng của luật sư trong các giao dịch mua bán nhà đất giấy tay không được pháp luật công nhận. Người dân cần nâng cao nhận thức về các quy định pháp luật để tránh trở thành nạn nhân của các hành vi lừa đảo, đồng thời các cơ quan chức năng cần thực hiện các biện pháp giám sát chặt chẽ hơn để bảo vệ quyền lợi của nhân dân.
Người viết: An Nhơn