Tìm hiểu về quy định tách thửa đất tại Hạ Mỗ, Đan Phượng, Hà Nội
Tôi dự định mua một mảnh đất thổ cư có diện tích 80m², mặt tiền 5m tại Hạ Mỗ, Đan Phượng, Hà Nội (mảnh đất này chưa được tách sổ).
Thông tin về mảnh đất
Mảnh đất của người bán có tổng diện tích 175m². Do có lối đi chung nên theo quy định pháp luật hiện hành, chiều rộng tối thiểu để làm ngõ đi chung là 4m. Như vậy, lối đi chung này có diện tích là 4 x 5 = 20m².
Diện tích đất còn lại sau khi trừ lối đi chung là: 175 – 20 = 155m². Theo quy định, nếu muốn tách làm hai sổ, thì diện tích tối thiểu cho mỗi mảnh đất là 80m². Như vậy, mảnh đất này còn thiếu 5m² để đủ điều kiện tách thành hai sổ đỏ.
Tư vấn từ luật sư
– Luật sư Lê Văn Hoan (Đoàn luật sư TP.HCM) đã đưa ra những thông tin cần thiết.
Điều 220 của Luật Đất đai 2024 quy định về việc tách thửa và hợp thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc và điều kiện như sau:
- Đất đã được cấp giấy chứng nhận;
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng;
- Đất không tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, và không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời từ cơ quan nhà nước.
Các điều kiện khác khi tách thửa
Việc tách thửa đất cần đảm bảo có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, và đáp ứng các nhu cầu thiết yếu khác một cách hợp lý.
Thửa đất sau khi được tách thửa cũng phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh.
Quy định của UBND thành phố Hà Nội
Theo điều 14 quyết định số 61/2024 của UBND thành phố Hà Nội, diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất ở là 50m² (đối với các phường, thị trấn) và 80m² đối với các xã vùng đồng bằng.
Chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ và chiều rộng tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi tách thửa tối thiểu là 4m.
Điều kiện cho lối đi chung
Nếu người sử dụng đất dành một phần diện tích đất ở để làm lối đi, thì việc tách thửa ngoài việc đáp ứng các điều kiện trên còn phải bảo đảm rằng lối đi được hình thành có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với các phường, thị trấn và từ 4m trở lên đối với các xã khác (diện tích lối đi này không tính vào diện tích thửa đất mới được hình thành).
Với các quy định nêu trên, thửa đất sau khi trừ lối đi (3,5 x 5 = 17,5m²) còn lại là 157,5m², do đó không đủ điều kiện để tách thửa.
Mời bạn đọc đặt câu hỏi để nhận tư vấn pháp luật
Với đội ngũ luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trong nhiều lĩnh vực như hôn nhân – gia đình, kinh doanh – thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế…, chuyên mục Tư vấn pháp luật của Tuổi Trẻ Sao sẽ hỗ trợ bạn một cách nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Bạn đọc có thể gửi câu hỏi về chuyên mục Tư vấn pháp luật để nhận được sự trợ giúp cần thiết.