.jpg)
Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại tỉnh Tiền Giang hiện nay?
Căn cứ theo Điều 2 Quyết định 62/2024/QĐ-UBND tỉnh Tiền Giang, khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại tỉnh Tiền Giang hiện nay như sau:
| Loại nhà chung cư | Mức giá tối thiểu (đồng/m2 diện tích sử dụng/tháng) | Mức giá tối đa (đồng/m2 diện tích sử dụng/tháng) |
|---|---|---|
| Có thang máy | 6.700 | 9.500 |
| Không có thang máy | 2.800 | 4.000 |
Lưu ý:
- Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại tỉnh Tiền Giang nêu trên đã bao gồm lợi nhuận và thuế giá trị gia tăng.
- Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại tỉnh Tiền Giang nêu trên chưa tính các khoản thu được từ kinh doanh dịch vụ của nhà chung cư.
- Trường hợp có nguồn thu từ kinh doanh các dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư, Chủ đầu tư, Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm hạch toán theo đúng chế độ tài chính theo quy định và để bù đắp chi phí dịch vụ nhằm mục đích giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
Hành vi nào bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư?
Căn cứ theo khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:
- Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở.
- Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư.
- Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
- Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.
- Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.
Cơ quan nào ban hành quyết định di dời khẩn cấp nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ?
Căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 và khoản 1 Điều 73 Luật Nhà ở 2023, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền ban hành quyết định di dời khẩn cấp nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng, đồng thời tổ chức di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thuộc trường hợp di dời đến chỗ ở tạm thời.