Giá đất tại TP.HCM: 687 triệu đồng/m², tăng hơn 20% so với bảng giá cũ
Nhanhayan Nguyễn Huệ là 1 trong 3 trục có giá đất cao nhất trong bảng giá đất. Ảnh: CHÂU TUẤN
Trên cơ sở công tác thẩm định đã xong, ngày 19-10, Ban chỉ đạo xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất cho ý kiến cuối cùng để thông qua bảng giá đất điều chỉnh.
Giá đất ở tăng hơn 20% so với bảng giá cũ
Hội đồng thẩm định đánh giá công tác xây dựng bảng giá đất với nhóm đất phi nông nghiệp, nhất là đối với đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh đã phù hợp thực tế, hài hòa lợi ích của người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Giá đất phi nông nghiệp
Giá đất phi nông nghiệp được phân thành 4 vị trí. Vị trí 1 là đất có vị trí mặt tiền đường (có tên trong bảng giá đất) áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè) hiện hữu được quy định trong bảng giá đất điều chỉnh.
Vị trí 2: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên thì tính bằng 0,5 của vị trí 1.
Vị trí 3: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m thì tính bằng 0,8 của vị trí 2.
Vị trí 4: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại tính bằng 0,8 của vị trí 3. Trường hợp các vị trí nêu trên có độ sâu tính từ mép trong của đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè) của mặt tiền đường (theo bản đồ địa chính) từ 100m trở lên thì giá đất tính giảm 10% của từng vị trí.
Giá 3 tuyến đường có giá cao nhất
Theo dự thảo, giá đất 3 tuyến đường có giá cao nhất là Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ có giá 687 triệu đồng/m2. Trong khi trước đây giá đất tại 3 tuyến này là 162 triệu đồng/m2 (bảng giá theo quyết định 02/2020) nhân với hệ số K là 3.5 sẽ là 567 triệu đồng/m2.
Như vậy so với giá đất cũ thì giá mới tăng 120 triệu đồng/m2 (khoảng 21%). Giá này đã có điều chỉnh giảm so với bảng giá dự thảo trước đó (810 triệu đồng/m2).
Giá đất nông nghiệp tăng nhẹ
Theo đánh giá của Sở Tài nguyên và Môi trường, nếu bảng giá đất theo quyết định 02/2020 bằng khoảng 30% giá thị trường tại TP.HCM thì bảng giá đất mới được điều chỉnh sẽ bằng khoảng 50%.
Giá nước dùng cho đất thương mại, dịch vụ
Trước đây khi Sở tài nguyên và Môi trường TP.HCM lấy ý kiến dự thảo bảng giá đất thì người dân, doanh nghiệp ở TP.HCM khá “sốc” với giá được đẩy lên cao tiệm cận khoảng 70% giá thị trường. Tuy nhiên qua các lần cân chỉnh thì bảng giá lần này đã điều chỉnh giảm tại các tuyến đường, địa bàn quận huyện, TP Thủ Đức.
Giá đất thương mại, dịch vụ đã được điều chỉnh giảm sâu. Ví dụ giá đất thương mại, dịch vụ tại đường Đồng Khởi điều chỉnh mới có giá thuê là xấp xỉ 550.000 đồng/m2, trong khi so với bảng giá theo quyết định 02/2020 thì có giá hơn 9 triệu đồng.