Bảng Giá Đất Tây Ninh 2026: Hướng Dẫn Chi Tiết và Quy Định Về Thời Hạn Sử Dụng Đất
Cập nhật bảng giá đất Tây Ninh 2026 PDF là thông tin quan trọng cho mọi cá nhân và tổ chức liên quan đến bất động sản tại tỉnh. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết về cách xác định giá đất và thời hạn sử dụng đất theo quy định mới nhất.
Bảng Giá Đất Tây Ninh 2026 PDF: Phân Tích Chi Tiết
Ngày 29 tháng 12 năm 2025, Hội đồng nhân dân tỉnh Tây Ninh đã chính thức thông qua Nghị quyết 49/2025/NQ-HĐND, quy định chi tiết về bảng giá đất của tỉnh trong năm 2026. Nghị quyết này đặc biệt nhấn mạnh việc xác định vị trí đất, một yếu tố then chốt ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Các Yếu Tố Xác Định Vị Trí Đất Trong Bảng Giá Đất Tây Ninh 2026
Theo khoản 2, Điều 2 của Nghị quyết 49/2025/NQ-HĐND, các vị trí đất trong bảng giá đất được xác định dựa trên các tiêu chí sau:
- Vị trí tiếp giáp đường giao thông: Bao gồm quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện (đường xã), các tuyến đường khác (có hoặc chưa có tên). Tiêu chí này còn phân loại theo bề rộng và chất liệu nền đường (đá, sỏi đỏ, bê tông, nhựa với nền đường từ 6m trở lên, 3m đến dưới 6m, hoặc dưới 3m), cũng như các đường giao thông bằng đất với các kích thước nền đường tương tự. Các khu dân cư tập trung cũng được xem xét trong nhóm này.
- Vị trí tiếp giáp sông, kênh: Các thửa đất hoặc khu đất có yếu tố sông, kênh gần kề cũng sẽ có cách xác định giá trị riêng.
- Vị trí còn lại: Những khu vực không thuộc hai loại trên sẽ được áp dụng theo quy định chung cho vị trí còn lại.
Tải về Bảng giá đất Tây Ninh 2026 PDF chi tiết
Thông tin về Bảng giá đất Tây Ninh 2026 PDF chi tiết đã được trình bày.
Xem thêm các tỉnh thành khác:
Bảng giá đất Huế 2026 PDF chi tiết thế nào?
Bảng giá đất Cà Mau 2026 PDF chi tiết thế nào?
Hình ảnh minh họa: Bảng giá đất Tây Ninh 2026 PDF chi tiết thế nào? (Nguồn Internet)
Giá Đất Tỉnh Tây Ninh Trong Bảng Giá Đất: Quy Định Về Thời Hạn Sử Dụng
Một trong những câu hỏi được quan tâm là giá đất tỉnh Tây Ninh trong bảng giá đất sẽ áp dụng cho thời hạn sử dụng đất bao lâu. Điều 3 của Nghị quyết 49/2025/NQ-HĐND đã làm rõ vấn đề này.
Nguyên Tắc Xác Định Vị Trí và Giá Đất Cụ Thể
Nghị quyết 49/2025/NQ-HĐND quy định rõ nguyên tắc xác định giá đất đối với các trường hợp cụ thể như sau:
- Thời hạn sử dụng đất: Giá đất trong bảng giá đất đối với đất sử dụng có thời hạn sẽ được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm. Tuy nhiên, có một ngoại lệ quan trọng: đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức hoặc trong hạn mức nhận chuyển quyền thì sẽ không áp dụng tiêu chí thời hạn sử dụng đất này.
- Ưu tiên vị trí tiếp giáp đường giao thông: Trong trường hợp một thửa đất hoặc khu đất có nhiều vị trí xác định giá đất khác nhau, bao gồm cả vị trí tiếp giáp đường giao thông và không tiếp giáp, thì giá đất sẽ được ưu tiên xác định theo vị trí tiếp giáp đường giao thông.
- Xác định giá theo vị trí cao nhất: Nếu thửa đất, khu đất có nhiều vị trí xác định giá trị, giá đất sẽ được tính theo vị trí có giá cao nhất, trừ trường hợp đã được quy định tại khoản 2 của điều này.
- Áp dụng giá theo tuyến đường giao thông: Khi thửa đất, khu đất nằm tại các giao điểm thuộc một đoạn đường giao thông thủy, bộ cụ thể, giá đất sẽ được tính theo giá của đoạn đường đó. Trong trường hợp giao điểm chưa rõ vị trí để áp dụng giá đất, giá trị sẽ được xác định theo tim đường hoặc tâm điểm của vị trí định giá, không tính theo giá trung bình cộng.
- Đúng mục đích sử dụng đất: Giá đất phải được xác định hoàn toàn tuân thủ theo mục đích sử dụng đất đã được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc theo quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, có thể khẳng định, giá đất trong bảng giá đất đối với đất sử dụng có thời hạn tại Tây Ninh sẽ được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm, ngoại trừ các trường hợp đặc biệt liên quan đến đất nông nghiệp theo quy định.
Nguyên Tắc Sử Dụng Đất Ở Tại Nông Thôn Theo Luật Đất Đai 2024
Bên cạnh các quy định về bảng giá đất, việc hiểu rõ nguyên tắc sử dụng đất ở tại nông thôn cũng là điều cần thiết. Căn cứ Điều 5 của Luật Đất đai 2024, các nguyên tắc này bao gồm:
Các Nguyên Tắc Cơ Bản Khi Sử Dụng Đất Ở Nông Thôn
Luật Đất đai 2024 quy định rõ về nguyên tắc sử dụng đất, áp dụng cho cả khu vực nông thôn:
- Đúng mục đích sử dụng đất: Đây là nguyên tắc hàng đầu, đảm bảo đất đai được khai thác và sử dụng theo đúng chức năng đã được quy định.
- Bền vững, tiết kiệm, hiệu quả: Việc sử dụng đất cần hướng tới sự bền vững lâu dài, tiết kiệm tài nguyên và đạt hiệu quả cao nhất, không chỉ cho bề mặt mà còn cho cả tài nguyên dưới lòng đất.
- Bảo vệ đất và môi trường: Đất đai và môi trường cần được bảo vệ, thích ứng với biến đổi khí hậu. Tuyệt đối tránh lạm dụng các loại thuốc bảo vệ thực vật và phân hóa học có thể gây ô nhiễm, suy thoái đất.
- Thực hiện quyền và nghĩa vụ: Người sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật, đồng thời tôn trọng và không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của những người sử dụng đất liền kề và xung quanh.
Những nguyên tắc này là kim chỉ nam cho việc quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả, bền vững, góp phần vào sự phát triển chung của tỉnh Tây Ninh.