Bảng Giá Đất Huế 2026 PDF: Cập Nhật Chi Tiết và Tiêu Chí Xác Định
Chào mừng bạn đến với thông tin chi tiết về bảng giá đất Huế 2026 PDF. Quyết định về bảng giá đất mới, có hiệu lực từ năm 2026, đã được Hội đồng nhân dân thành phố Huế thông qua, mang đến những thay đổi quan trọng cho việc xác định giá trị bất động sản tại địa phương.
Bảng Giá Đất Huế 2026 PDF: Những Thay Đổi Quan Trọng
Ngày 25/12/2025, Hội đồng nhân dân thành phố Huế đã chính thức thông qua Nghị quyết 54/2025/NQ-HĐND, quy định chi tiết bảng giá đất Huế 2026 PDF áp dụng trên toàn địa bàn thành phố. Nghị quyết này mang đến những hướng dẫn rõ ràng về việc xác định giá đất, đặc biệt là đối với đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp trong các trường hợp đặc thù.
Tiêu Chí Xác Định Vị Trí Đất Nông Nghiệp Theo Bảng Giá Đất Huế 2026 PDF
Theo Điều 3 của Quy định ban hành kèm theo Nghị quyết 54/2025/NQ-HĐND, việc xác định vị trí đất nông nghiệp để áp dụng bảng giá đất Huế 2026 PDF dựa trên các yếu tố sau: năng suất, loại cây trồng, vật nuôi, khoảng cách đến nơi sản xuất và tiêu thụ sản phẩm, cùng điều kiện giao thông thuận lợi cho sản xuất và kinh doanh.
- Vị trí 1: Áp dụng cho các thửa đất có năng suất cao, cây trồng, vật nuôi phát triển tốt, cùng các điều kiện thuận lợi về giao thông và khoảng cách đến nơi tiêu thụ.
- Vị trí 2: Dành cho những vị trí kém thuận lợi hơn về giao thông, năng suất thấp, điều kiện tưới tiêu không chủ động, thiếu kết cấu hạ tầng và xa nơi cư trú cũng như thị trường tiêu thụ.
Hình ảnh minh họa cho Bảng giá đất Huế 2026 PDF (Nguồn: Internet)
Tiêu Chí Xác Định Vị Trí Đất Phi Nông Nghiệp Đặc Thù Theo Bảng Giá Đất Huế 2026 PDF
Đối với đất phi nông nghiệp, đặc biệt trong các trường hợp đầu tư dự án thương mại, dịch vụ, sản xuất kinh doanh với diện tích lớn, bảng giá đất Huế 2026 PDF cũng đưa ra những tiêu chí xác định vị trí cụ thể tại Điều 12 của Quy định.
Xác Định Vị Trí và Hệ Số Giá Đất Cho Dự Án Lớn
Đối với các thửa đất quy mô từ 3.000 m² trở lên, phục vụ cho các dự án thương mại, dịch vụ, sản xuất kinh doanh nằm ven đường giao thông hoặc khu quy hoạch, đô thị mới, khu công nghiệp, việc xác định vị trí và hệ số giá đất được quy định như sau:
- Vị trí:
- Vị trí 1: Từ mặt tiền đường giao thông kéo sâu vào tối đa 25 mét.
- Vị trí 2: Tiếp tục sâu thêm 20 mét kể từ ranh giới vị trí 1.
- Vị trí 3: Phần còn lại của thửa đất, kéo sâu đến hết ranh giới.
- Tỷ lệ giá đất: Trong khu quy hoạch, đô thị mới, giá đất vị trí 2 bằng 60% giá đất vị trí 1, và giá đất vị trí 3 bằng 40% giá đất vị trí 1.
Các Trường Hợp Đặc Thù Khác
- Những thửa đất mặt tiền đường nhưng bị chia cắt bởi sông, hồ hoặc công trình công cộng như đường sắt, công viên sẽ không áp dụng giá theo vị trí 1 của tuyến đường đó. Thay vào đó, giá sẽ được xác định tùy thuộc vào vị trí thực tế của thửa đất theo các phụ lục kèm theo Nghị quyết.
- Thửa đất nằm ở vị trí vừa thuộc tuyến đường chính, vừa thuộc các vùng khác theo quy định sẽ được áp dụng đơn giá cao hơn trong bảng giá đất tại khu vực đó.
- Giá đất ở tại khu vực Cảng hàng không quốc tế Phú Bài được xác định tương đương giá đất ở vị trí 2 của đường Lê Trọng Tấn.
- Trường hợp thửa đất phi nông nghiệp nằm giáp ranh hai tuyến đường có mức giá khác nhau hoặc giáp ranh giữa đường phố và đất ven đường giao thông chính, mức giá thấp hơn sẽ được tính bằng trung bình cộng của hai mức giá.
Căn Cứ Tính Tiền Thuê Đất
Theo Điều 5 của Nghị quyết 254/2025/QH15, các yếu tố cấu thành nên căn cứ tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất bao gồm:
Căn Cứ Tính Tiền Sử Dụng Đất
- Diện tích đất được giao, chuyển mục đích sử dụng hoặc công nhận quyền sử dụng đất.
- Giá đất theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, hoặc giá trúng đấu giá (nếu có).
- Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất của Nhà nước.
- Chi phí xây dựng hạ tầng theo quy định pháp luật.
- Tỷ lệ tính thu tiền sử dụng đất cho từng loại đất, đối tượng và hình thức sử dụng.
Căn Cứ Tính Tiền Thuê Đất
- Diện tích đất cho thuê.
- Thời hạn cho thuê đất và thời hạn gia hạn sử dụng đất.
- Đơn giá thuê đất hoặc giá trúng đấu giá (nếu có).
- Hình thức Nhà nước cho thuê đất (thu hàng năm hoặc thu một lần).
- Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất của Nhà nước.
- Chi phí xây dựng hạ tầng theo quy định pháp luật.
Việc hiểu rõ các quy định trong bảng giá đất Huế 2026 PDF sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định đầu tư và sử dụng đất hiệu quả, phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.