Bảng Giá Đất Cà Mau 2026: Hướng Dẫn Chi Tiết và Phân Vị Trí Hẻm
Cập nhật bảng giá đất Cà Mau 2026 PDF là thông tin quan trọng đối với người dân và nhà đầu tư. Bài viết này sẽ cung cấp chi tiết về cách xác định giá đất, đặc biệt là tại các vị trí hẻm trên địa bàn tỉnh, giúp bạn nắm vững quy định mới nhất.
Bảng Giá Đất Cà Mau 2026 PDF Chi Tiết Thế Nào?
Ngày 09/12/2025, Hội đồng nhân dân tỉnh Cà Mau đã ban hành Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND, quy định về bảng giá đất lần đầu tiên được áp dụng trên địa bàn tỉnh kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Đây là nguồn thông tin chính thức giúp xác định giá trị quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Bảng giá đất Cà Mau 2026 PDF
TẠI ĐÂY
Trên đây là những thông tin cơ bản về bảng giá đất Cà Mau 2026 PDF chi tiết.
Hình ảnh minh họa cho bảng giá đất Cà Mau 2026 PDF
Phân Vị Trí và Giá Đất Tại Vị Trí Hẻm Tỉnh Cà Mau Ra Sao?
Việc xác định giá đất tại các vị trí hẻm trên địa bàn tỉnh Cà Mau tuân theo các quy định cụ thể tại Điều 7 Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND.
Phân Loại Vị Trí Thửa Đất Tiếp Giáp Hẻm
Thửa đất tiếp giáp hẻm sẽ được xác định theo quy định cho đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn tại khoản 2 và khoản 3 Điều 5 của Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND.
Xác Định Giá Đất Theo Loại Hẻm và Chiều Sâu
-
Hẻm chính: Là hẻm tiếp giáp trực tiếp với đường. Giá đất của hẻm chính được tính dựa trên chiều rộng của hẻm và phân chia thành 03 trường hợp:
- Chiều rộng hẻm từ 04 mét trở lên: Giá đất bằng 30% giá đất mặt tiền đường (vị trí 1).
- Chiều rộng hẻm từ 2,5 mét đến dưới 04 mét: Giá đất bằng 25% giá đất mặt tiền đường (vị trí 1).
- Chiều rộng hẻm dưới 2,5 mét: Giá đất bằng 20% giá đất mặt tiền đường (vị trí 1).
-
Hẻm phụ: Là hẻm tiếp giáp hẻm chính và không tiếp giáp mặt tiền đường. Giá đất hẻm phụ bằng 80% giá đất của hẻm tương ứng theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 7 của Nghị quyết. Chiều rộng hẻm được tính tại vị trí tiếp giáp trực tiếp với thửa đất.
-
Chiều dài (độ sâu) của hẻm:
- Từ sau thửa đất tiếp giáp mặt tiền đường đến hết mét thứ 100 tính từ mép đường hiện trạng: Giá đất bằng 100% giá đất của hẻm tương ứng.
- Sau mét thứ 100 đến hết mét thứ 300 tính từ mép đường hiện trạng: Giá đất bằng 90% giá đất của hẻm tương ứng.
- Sau mét thứ 300 trở lên tính từ mép đường hiện trạng: Giá đất bằng 80% giá đất của hẻm tương ứng.
-
Kết cấu (hạ tầng) của hẻm: Áp dụng cho các hẻm có đủ 03 điều kiện sau:
- Hẻm có lộ bê tông, xi măng hoặc đường nhựa.
- Có hệ thống thoát nước đến từng hộ gia đình.
- Có hệ thống điện đến từng hộ gia đình.
Nếu hẻm đáp ứng đủ 03 điều kiện, giá đất bằng 100% giá đất ở trong hẻm. Trường hợp không đủ điều kiện, giá đất sẽ giảm tương ứng: thiếu 01 điều kiện giảm 10%, thiếu 02 điều kiện giảm 20%, thiếu 03 điều kiện giảm 30%.
Tính Giá Đất Ở Của Thửa Đất Tại Vị Trí Hẻm
- Giá đất của thửa đất tại vị trí hẻm được tính bằng đơn giá đất tại vị trí hẻm nhân với diện tích các vị trí của thửa đất tiếp giáp hẻm.
- Đơn giá đất tại vị trí hẻm bằng giá đất của loại hẻm nhân với hệ số chiều dài của hẻm và hệ số kết cấu của hẻm.
- Giá đất ở trong hẻm xác định theo quy định trên sẽ không thấp hơn giá đất ở chưa có cơ sở hạ tầng, không thuận lợi về giao thông thủy, bộ tại cùng khu vực. Đối với các thửa đất sau thửa mặt tiền mà không tiếp giáp đường hẻm (không có lối vào), giá đất sẽ được tính bằng giá đất ở chưa có cơ sở hạ tầng và không thuận lợi về giao thông thủy, bộ tại khu vực đó.
- Trường hợp hẻm thông ra nhiều tuyến đường với các đơn giá khác nhau, đơn giá đất ở của hẻm sẽ được xác định dựa trên đơn giá có mức cao hơn.
- Đối với thửa đất có một mặt tiếp giáp đường và một mặt tiếp giáp hẻm, giá đất sẽ được tính theo giá của tuyến đường tiếp giáp và nhân thêm hệ số 1,1 lần.
Việc Định Giá Đất Phải Đảm Bảo Các Nguyên Tắc Nào?
Theo khoản 1 Điều 6 Nghị quyết 254/2025/QH15, việc định giá đất cần tuân thủ các nguyên tắc sau:
- Nguyên tắc thị trường: Phương pháp định giá đất phải phản ánh đúng theo nguyên tắc thị trường.
- Tuân thủ quy trình: Bảo đảm tuân thủ đúng phương pháp, trình tự và thủ tục định giá đất.
- Trung thực, khách quan: Quá trình định giá phải bảo đảm tính trung thực, khách quan, công khai và minh bạch.
- Tính độc lập: Đảm bảo sự độc lập giữa các bên tham gia vào quá trình định giá, bao gồm tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, cơ quan thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất và cơ quan có thẩm quyền quyết định giá đất.
- Hài hòa lợi ích: Cần cân bằng và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và các nhà đầu tư.