Khi nào định danh bất động sản? Mã định danh điện tử bất động sản có tối đa bao nhiêu ký tự?
Việc định danh bất động sản sắp trở nên phổ biến, mang đến một phương thức quản lý thông tin minh bạch và hiệu quả. Tìm hiểu về thời điểm áp dụng và giới hạn ký tự của mã định danh điện tử bất động sản là điều cần thiết cho mọi chủ thể tham gia thị trường.
Khi nào định danh bất động sản được áp dụng?
Theo quy định tại Điều 41 của Nghị định 357/2025/NĐ-CP, định danh bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 3 năm 2026. Kể từ thời điểm này, Nghị định số 94/2024/NĐ-CP về việc xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản sẽ hết hiệu lực thi hành, trừ các trường hợp đặc biệt được quy định.
Do đó, việc áp dụng định danh bất động sản trên phạm vi toàn quốc sẽ được triển khai đồng bộ từ ngày 01/3/2026.
Hình ảnh minh họa: Khi nào định danh bất động sản? Mã định danh điện tử bất động sản có tối đa bao nhiêu ký tự?
Mã định danh điện tử bất động sản có tối đa bao nhiêu ký tự?
Liên quan đến quy định về mã định danh điện tử bất động sản, khoản 5 Điều 3 của Nghị định 357/2025/NĐ-CP đã nêu rõ. Theo đó, mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản, bao gồm cả nhà ở và phần diện tích sàn xây dựng trong các công trình, được định nghĩa là một chuỗi ký tự bao gồm cả chữ và số. Chuỗi ký tự này có giới hạn tối đa là 40 ký tự. Mỗi căn nhà (bao gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ) hoặc mỗi bất động sản trong công trình xây dựng sẽ được cấp một mã định danh duy nhất để quản lý trong hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Như vậy, giới hạn về độ dài của mã định danh điện tử bất động sản là không quá 40 ký tự, đảm bảo tính duy nhất và khả năng quản lý hiệu quả.
Mã định danh điện tử bất động sản là nhà ở gồm những trường thông tin nào?
Theo quy định tại Điều 8 của Nghị định 357/2025/NĐ-CP, mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở được tạo lập dựa trên việc tổng hợp nhiều nhóm trường thông tin khác nhau. Các nhóm trường thông tin này bao gồm:
Mã định danh thửa đất
Đây là thông tin cơ bản để xác định quyền sử dụng đất của bất động sản.
Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng
Thông tin này liên quan đến dự án phát triển bất động sản hoặc công trình xây dựng mà nhà ở đó thuộc về.
Mã định danh địa điểm (nếu có)
Trường thông tin này sẽ được áp dụng nếu có yếu tố định danh địa lý cụ thể cho vị trí của bất động sản.
Dãy ký tự tự nhiên
Đây là một chuỗi ký tự được tạo ra một cách tự nhiên, có thể bao gồm các yếu tố ngẫu nhiên hoặc theo một quy tắc nhất định để đảm bảo tính duy nhất.
Quy trình tạo lập mã định danh điện tử bất động sản là nhà ở được thực hiện tự động trên hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Sau đó, Sở Xây dựng sẽ có trách nhiệm gắn thông tin mã định danh này với các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn, đồng thời với thời điểm ban hành văn bản thông báo về nhà ở đủ điều kiện bán đối với nhà ở hình thành trong tương lai.